Haus zum Verkauf €230.000 121 m²
89415 Lauingen (Donau)

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kernsanierte DHH in Lauingen - mit Dachterrasse - für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Direkt in der Lauinger Altstadt, mit nur wenigen Schritten zur Donau und in die Innenstadt, befindet
sich diese 1967 gebaute und 2017 kernsanierte Doppelhaushälfte.

Die Immobilie steht mit 121m² direkt auf der Grundstücksgrenze. Eine große nach Westen
ausgerichtete Dachterrasse ersetzt den nicht vorhandenen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich von dem aus die Garage mit zwei
angerenzenden Lager-Räumen und ein Gewölbekeller erreichbar sind.

Über das 1. und 2. Obergeschoss verteilen sich ca. 120m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Bad und Wohnküche.
Die großzügige, sonnige Dachterrasse ist über die Wohnküche erreichbar. Perfekt geeignet für
gemütliche, ungestörte Abende mit Freunden und Familie zum Grillen oder ähnlichem. Im
Wohnzimmer sorgt im Winter ein Kachelofen für zusätzliche wohlige Wärme.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum oder ein eventuelles Ausbaupotential.



Baubeschreibung

Folgende Sanierungen wurden 2017 vorgenommen:
- 3-fach verglaste Fenster
- Strom- und Wasserleitungen neu
- neue Gas- Zentralheizung
- Dach gedämmt (ausbaufähig)
- Wände neu verputzt und neue Böden
- Dachterrasse neuer Belag
- Kellerdecke isoliert


Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 121m²
Wohnfläche: ca. 120m²
Bauweise: Massiv
Zimmer: 4
Garage: 1
Jahreskaltmiete: ca. 9.600,-EUR
Heizung: Gas- Zentralheizung und Kachelofen
Endenergieausweis: 159,1 kWh(m²a)

Ein ansprechendes Angebot, das Eigennutzer begeistert aber gleichermaßen hohes Interesse
bei Kapitalanlegern bewirkt.

Die Doppelhaushälfte ist an eine solide Familie für mtl. 800,- EUR (kalt) vermietet und wird zum Oktober
frei.
Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Mit einem Eigenkapital
von 30.000,- EUR beträgt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung weniger als 300,-EUR).


Lage: Lauingen
Bezug: vorraussichtlich November 2020
Preis: 230.000,-EUR
Provision: 4,64 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09773014

89415 Lauingen (Donau)

Die DHH befindet sich im Kerngebiet von Lauingen. In nur wenigen Gehminunten sind sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Rstaurants erreichbar. Lauingen verfügt über
verschiedene Kindergärten und Schulen.
Die Donau ist in nur wenigen Schritten erreichbar und lädt zu langen spaziergängen ein.
Dillingen und Gundelfingen sind mit dem Auto in nur 5 Min., Giengen/Herbrechtingen in nur ca. 10 Min.
und Heidenheim in nur 25 Min. erreichbar.