2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900 50 m²
74219 Möckmühl-Ruchsen

5,95 % inkl. MwSt. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:
- geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Laminatboden und Balkon
- sonniger Balkon mit tollem Fernblick ins Jagsttal
- nicht einsehbares Schlafzimmer mit Laminat
- Badezimmer (gefliest) mit Wanne
- Küche (gefliest) mit Einbauküche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Garagenstellplatz

Bitte entnehmen Sie den Bildern die weitere Ausstattung und dem beigefügten Vermarktungsgrundriss die Aufteilung.

Diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 6 Familien-Hauses. Die, aus zwei Mehrfamilien-Wohnhäusern bestehende, Wohnanlage wurde 1995 in massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und mit einem Satteldach sowie einer SAT-Anlage ausgestattet.

Beheizt werden die Wohneinheiten durch eine Gas-Zentralheizung, welche sich neben den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss befindet. Erreicht werden die Wohnungen und die Nebenräume über die außenliegenden Treppen, welche sich auf der Straßenseite (Osten) befinden. Das Haus verfügt über folgende gemeinschaftliche Nebenräume:

- ein Trockenraum
- eine Waschküche
- ein Fahrradabstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom und Licht und ein Abstellplatz in einer 3er-Garage mit eigenem Garagentor.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst nach den Regeln der Hausgemeinschaft durchzuführen. Bei weiterem Interesse sind Einzelheiten hierzu der Hausordnung zu entnehmen.

Der aktuelle Rücklagenstand der Gemeinschaft beträgt zum 30.09.2019 ca. 75.902,78 €.
Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht geplant, wären aber, durch die ordentliche Summe, die sich als Rücklage auf dem Sparbuch befindet, abgedeckt.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine ordentliche Einzelperson vermietet, welche auch gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte. Die Wohnung eignet sich somit perfekt als Kapitalanlage.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

74219 Möckmühl-Ruchsen

Ruchsen ist ein Ortsteil der Stadt Möckmühl und befindet sich ca. 2 - 3 km entfernt in östlicher Richtung.

Im Jahre 1972 wurde Ruchsen nach Möckmühl eingemeindet und hat aktuelle etwa 700 Einwohner.

Die Stadt Möckmühl bietet einiges:
Sie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine feine Fachgeschäfte und die gastfreundlichen Wirte des heute ca. 8000 Einwohner zählenden Städtchens sind einen Besuch wert. Viel Lebensqualität, Lebensfreude und Flair genießen hier die Einwohner. Darüber hinaus ist Möckmühl Standort von vier namhaften Lebensmitteldiscountern.Ob Wochenmarkt an jedem Donnerstag, Frühlingsfest, Stadtfest im Sommer, Martinimarkt im Herbst oder lange Nikolausnacht - es ist immer etwas los. Auch das Puppentheater Knurps", das Laientheater Jagsttalbühne" und der Kantatenchor begeistern bei ihren regelmäßigen Vorstellungen.

Über 30 Vereine bieten nahezu jedem die Möglichkeit, seine Freizeit in einer Gemeinschaft zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen.

Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist umfassend: Kindergärten und Schulhort mit erweiterten Öffnungszeiten gibt es ebenso wie eine Einrichtung der Jugendhilfe und eine Anlaufstelle für Jugendliche. Neben der Grundschule können hier die Kinder auch die Hauptschule mit Werkrealschule, die Realschule oder das Gymnasium besuchen. Für die Freizeitgestaltung stehen drei Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle und ein Hallenbad offen. Wer es ruhig liebt, der kann auf einem Kanu die Jagst und ihren idyllischen Lauf verfolgen oder an einem der beliebten Badeplätze in ihr baden.

Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt.

Quelle: www.moeckmuehl.de