Haus zum Verkauf €1.200.000 1361 m²
3,48 Prozent inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
Diese exklusive, sehr ruhig gelegene Villa in Form eines Bungalows, mit einer Einliegerwohnung, wurde 2018 auf ca. 1361 qm Grundstückfläche erbaut und befindet sich in Gachenbach-Weilach dem Dreistädteeck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Das Objekt wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine architektonisch ideale Wohnatmosphäre auf ca. 234 qm geschaffen. Die Immobilie bietet erlesene Qualität, moderne Technik, Nachhaltigkeit, sowie hohen Komfort und unzählige weitere Besonderheiten, welche dieses Objekt so attraktiv für einen Unternehmer oder Investor erscheinen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 200 qm große helle und komfortable 5-Zimmer-Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche, welche derzeit für EUR 500,00 vermietet ist. Das Haus bietet die Möglichkeit weitere ca. 160 qm Wohnfläche im Dachgeschoss auszubauen. Einige wichtige Vorarbeiten wie Elektro-, Sanitär- und Fußbodenvorbereitungen sind bereits abgeschlossen worden. So wäre beispielsweise ein Traum vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wie Praxis, Büro, Steuerkanzlei oder eine Galerie, für eine kleine Investition möglich. Der angelegte Garten ist mit einer ca. 2 m hohen Hecke umfriedet und bietet genügend Platz für Privatsphäre und Erholung. Auch ein Schwimmteich oder Pool wäre hier möglich.
Wir vermitteln- mit Sicherheit.
Mieteinnahmen pro Monat: 500 €
- Solides 36 Ziegelmauerwerk
- ca. 45 qm große offene Küche
- EBK Schüller next 125 , alt Eiche mit Matrix Granitplatte und gebürsteten Massivholztüren vom Schreiner, Bora Dunstabzug, Backofen mit Dampfgarer, Kühl- und Gefrierkombination und vieles mehr
- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 66 qm
- Wohnzimmer mit Bio-Eichenholz rustikal gebürstet Parkettboden
- Esszimmer mit Natursteinklinker und Anschluss für einen Holzofen
- Steetlife Fliesen 60x120 als Bodenbelag
- Elternschlafzimmer Harzboden Eiche-Dekor
- Tageslichtbad von Villeroy und Boch mit Holz- Marmorwaschtisch, Eckbadewanne, begehbare Großraumdusche und Spüllkastenloses WC, Steetlife Fliesen
- Kinderzimmer
- großer Flur mit Treppenhaus mit massiven Wildeichentreppen und Stahlgeländer
- Garderobe
- Gäste WC
- Waschküche sowie Technikraum
- bodentiefe 3fach verglaste Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer
- Fenster sind mit elektrischen Raffstoren ausgestattet
- alle Räume mit Fußbodenheizung mit Thermostat
- Wärmepumpe NOVELAN in Verbindung mit Photovoltaikanlage und Energiespeicher
- ca. 40 qm große Terrasse
- ca. 185 qm große gepflasterte Einfahrt
- Platz für mehrere Fahrzeuge
86565 Gachenbach
Gachenbach ist eine Gemeinde und eine Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie liegt im Dreistädteeck München, Augsburg und Ingolstadt. Zwischen den Ortsteilen Gachenbach und Peutenhausen verläuft die B300, womit eine schnelle Anbindung an die A8 und A9 gegeben ist. So zum Beispiel ist der Münchener Flughafen ca. 1 Fahrstunde entfernt und die Stadt Augsburg sogar schon in ca. 30 min. erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kita, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Edeka und Getränkemarkt liegen in ca. 200-300 Meter Entfernung.
