Haus zum Verkauf €369.000 282 m²
74934 Reichartshausen, Rhein-Neckar-Kreis

Das 1-2-Familienhaus verfügt über ein "großes Grundstück", das auf einer leichten Anhöhe liegt, mit Sträuchern und Büschen bewachsen ist, 2 Garagen und ein Anbau sind an das Haus angebaut. Das Haus hat mehrere Eingänge im Osten und Süden. Die Terrassen befinden sich im Osten und Westen, ein Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Von der Hauptstraße aus erreicht man den Eingang über eine Treppe und kommt über einen Vorraum in den Wohnraum mit Esszimmer, Küche und Wohnzimmer; dahinter liegend ist ein Bad und die Terrasse. Auf dem Stockwerk befinden sich 4 Schlafräume und ein weiteres Bad. Über den östlichen Hauseingang kann man den 1. Stock erreichen. Hier befindet sich eine Küche, ein Badezimmer, ein großer offener Wohnraum mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit einem Süd-Balkon. Außerdem sind weitere 2 Schlafräume vorhanden. Das Dachgeschoss mit Dachschrägen ist ausgebaut mit einem offenen Wohnraum und einem großen Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit mehreren Räumen, dem Heizraum sowie einem Zugang zum Anbau (1984); das Haus wurde 1975 umgebaut. Öl-Zentralheizung Das Untergeschoss kann ggf. zu einer Einliegerwohnung mit 1 - 3 Zimmer ausgebaut werden. Das Gesamtgrundstück hat 736 m²; seitlich am Haus wird für ein kleines Einfamilienhaus ca. 210 m² abgetrennt (Bauplatz). Der Bauplatz kann dazu erworben werden. Im Frühjahr 2021 wird eine neue Pelletheizung eingebaut. Ein Sanierungsbedarf ergibt sich bei Böden, Wände und Bäder.

Derzeit werden über ein Planungsbüro komplett neue Bestandspläne erstellt Erdgeschoss: Wfl. 124 m², 4 - 5 Zimmer, 1 Küche, 1 - 2 Badezimmer Obergeschoss: Wfl. 158 m², 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und Dachgeschoss: 1 Schlafraum, 1 großes Badezimmer, Abstellräume Untergeschoss: 3 Räume (z.B. Büro, Hobbyraum), Heizraum, Zugang zum Anbau. Einliegerwohnung möglich. Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine Teil- bzw. Komplett-Sanierung an.

Reichartshausen liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. Nachbarorte sind Schönbrunn im Norden, Aglasterhausen im Osten, Helmstadt-Bargen im Südosten, Epfenbach im Südwesten und Lobbach im Westen. Reichartshausen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Neckartal I – Kleiner Odenwald. Die reliefreiche Mittelgebirgslandschaft wurde 2002 aufgrund ihrer Schönheit, Vielfalt und Eigenart unter Schutz gestellt und gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald. Reichartshausen gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an. Waibstadt ist eine Stadt mit etwa 5700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim. Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 6, Anschlussstelle Sinsheim. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim–Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn RheinNeckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Die Hauptstraße ist nicht die Durchgangsstraße.