Haus zum Verkauf €455.000 180 m²
Löwestraße 29, 53881 Euskirchen, Euskirchen (Kreis)

Dieses traumhafte 2-Familienhaus wurde im Jahre 2008 errichtet. Die untere Wohnung hat eine Wohnfläche von 64qm mit einer Terrasse. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Bad. Die obere Wohnung verfügt über 120qm auf zwei Etagen inkl. Balkon. Dabei befinden sich in der Wohnung 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume und ein Spitzboden. Die Immobilie verfügt über 2 separate Heizungsanlagen sowie 2 separate Gas-, Strom- und Wasserzähler, sodass beide Wohnungen autark sind. Perfekt als Renditeobjekt geeignet. Das Traumhaus befindet sich in einer Sackgasse, somit werden PlayStation, Handy, Fernseher und co ganz von allein uninteressant und die Kinder können kindgerecht in einem sozialen Umfeld aufwachsen. Der Kindergarten befindet sich 100m fussläufig entfernt. Interessant ist diese Immobilie vor allem für junge Familien, da sie diese selber bewohnen und gleichzeitig vermieten können. Somit ergibt sich eine sehr attraktive Finanzierungsmöglichkeit, da sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen zum größten Teil selbst trägt. Beispiel: 430.000€ Finanzierung 10 Jahre fest Rest Eigenkapital Monatliche Belastung bei 1% Tilgung ca 1000€ Untere Wohnung Mieteinnahmen ca 550€ kalt Monatliche Belastung für den Eigentümer ca 450€ für eine 120 m2 Wohnung mit Garten, Stellplätzen und Garage ! Je nach Zinssatz variiert die Berechnung Sie verfügt über eine großzügige Garage und insgesamt 4-5 Stellplätze. Ein großer Garten sowie ein schöner Balkon an der oberen Wohnung runden diese attraktive Immobilie ab. Bei Interesse bitte unter 0163/2894016 melden Die Ausstattung ist sehr modern und hochwertig. Eine Einbauküche sowie luxuriöse Badausstattungen sind vorhanden. Die Böden sind alle gefliest und es ist eine perfekt funktionierende Fußbodenheizung in beiden Wohnungen vorhanden. Zur luxuriösen Ausstattung gehört in der oberen Wohnung ebenfalls ein neu eingebauter Flüssiggas-Kamin. Euskirchen-Stotzheim ist zentral gelegen und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Stotzheim liegt nur ca. 3 km vom Stadtzentrum der Kreisstadt Euskirchen entfernt und besticht durch seine gute Infrastruktur. Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Euskirchen. Durch die Autobahnanbindung zur A1 und A61, den Bahnanschluss Köln-Bonn und die B56 sind Köln, Bonn und Rheinbach schnell erreichbar. Rund um Euskirchen findet man vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Steinbachtalsperre als Naherholungsgebiet mit Waldfreibad ist in nur wenigen Minuten erreichbar. BITTE NUR MIT FINANZIERUNGS ZUSAGE!!! 01632894016