2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 65 m²
47799 Krefeld, Cracau

Diese hochmoderne 2-Zimmerwohnung liegt in der 3. Etage einer sehr gepflegten Immobilie mit nur 4 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat hier laufend modernisiert, sodass es kaum zu glauben ist, dass dieses Objekt ca. im Jahre 1955 erbaut wurde. Angefangen bei der schönen, weiß verputzten Fassade und den dunklen Fensterrahmen, bis hin zur Haustür, ist hier alles aufeinander abgestimmt. Sogar der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem roten Teppich auf schwarz-grauen Fliesen des sehr hell und freundlich gestalteten Treppenhauses. Der Eingangsbereich zur Wohnung bietet im Treppenhaus eine kleine Garderobe. In der Wohnung angelangt befinden Sie sich im eigenen Treppenhaus, über dieses Sie in die 4. Etage gelangen. Dies ist der Weg zu Ihrer wunderschönen Dachterrasse. In diesem Bereich ist ein praktischer Einbauschrank für Ihre restliche Garderobe untergebracht. Zur rechten Seite gelangen Sie nun durch eine Türe in die eigentliche Wohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 65m² (ohne Balkon- und Terrassenfläche). Die Aufteilung: Von der großzügigen Diele erreichen Sie zur rechten Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf den Balkon. Gegenüber dem Eingang befindet sich das moderne Badezimmer. Zur linken Seite liegen das Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Die Küche ist mit einer hochmodernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Wie bereits erwähnt gelangen Sie über eine Treppe ins 4. Obergeschoss. Im oberen Bereich besteht die Möglichkeit einen kleinen Gäste-Bereich einzurichten oder eventuell eine Büro-Ecke. Von dort gelangen Sie über eine Terrassentür auf die ca. 40m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Krefeld! Die Wohnung wurde erst vor kurzem komplett saniert und hochmodern ausgestattet. Mit anderen Worten: ANSCHAUEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN! Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 220,00EUR und beinhaltet alle Kosten, wie Heizung, Rücklage, allgemeine Nebenkosten (Wasser, Müllabfuhr etc.) und Verwaltergebühr. Die Rücklage wird jährlich von den Eigentümern mit 1.500EUR aufgestockt und liegt aktuell bei ca. 6.750,00EUR. Instandhaltungen sind derzeit keine geplant. Unser Fazit: Traumhafte Dachterrassenwohnung für City-Liebhaber! Geschmackvoll und mit hochwertiger Ausstattung saniert- hier bleiben keine Wünsche offen!!!

-Gaszentralheizung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden -hochwertiger Design-Vinyl-Bodenbelag -modernes, innenliegendes Duschbad (Hänge-WC, Spiegelschrank, Duschkabine mit Glasabtrennung, dunkle Bodenfliesen, weiße/ hochglänzende Wandfliesen) -Einbauküche -Kamin -2 Balkone (West-Seite mit Markise) -große Dachterrasse -Keller

Krefeld-Zentrum, hier sind Sie mitten im Herzen der Stadt! Nur wenige Schritte bis zur Haltestelle Ostwall/Rheinstraße mit allen Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs für Krefeld sowie auch die Endhaltestelle der K-Bahn Richtung Düsseldorf bietet, welche 3x in der Stunde fährt. Um die Ecke liegt die Sparkasse und zur Fußgängerzone ist es nur ein Katzensprung. Die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Banken erreichen Sie von hier aus per Pedes. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und zur Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) benötigen Sie ca. 5 Autominuten. Dies bietet Ihnen dadurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Nachbarstädten wie z.B. Düsseldorf und den nahegelegenen Niederlanden (Venlo). Die Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch in einer ruhigeren Nebenstraße. Die grüne Oase der Stadt; den Stadtwald mit großem Biergarten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1955