Haus zum Verkauf €369.000 210 m²
64658 Fürth, Bergstraße (Kreis)

Sie suchen ein großzügiges Haus mit weiterem Potential? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde im Jahre 1979 in qualitativ hochwertiger Stein auf Stein Qualität errichtet. Durch die zweischalige Bauweise mit vorgesetztem Klinkermauerwerk und die dahinter liegende 24er Porotonaußenwand wird ein außergewöhnlich gutes Wohnraumklima erzielt. Durch diese Bauweise erspart man sich einiges an Heizenergie und es verhilft zu kühlen Wohnräumen im Hochsommer. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und nach unserer Auffassung ist kein Sanierungsstau zu erkennen. Dennoch sehen wir im Innenbereich etwas Modernisierungsbedarf, wobei es sich hier lediglich um "Kosmetik" handelt und der Aufwand überschaubar ist. Im Bereich des Hauseinganges befindet sich eine sehr schöne und helle Einliegerwohnung. Dieser Bereich kann durchaus als Arbeitsbereich für eine selbstständige Tätigkeit, für ein autarkes Familienmitglied, oder für ein Au Pair genutzt werden. Bereits beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Hier haben die Eigentümer schon damals eine aufwändige Aufsparrendämmung gewählt, welche auch heute noch zu niedrigen Energiekosten führt. Das gesamte Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und kann mit etwas Geschick zu einer zweiten Wohnung ausgebaut werden. Vor diesem Hintergrund haben wir einen Planungsvorschlag erarbeitet, das vorhandene Haus, ohne großen Eingriff in die Statik umzuplanen und mit einer modernen Ausstattung zu versehen. Unser Planungsvorschlag sieht einen separaten Hauseingang vor, jedoch kann natürlich das derzeitige Treppenhaus ebenso als Zugang genutzt werden. Für die gesamten Arbeiten des Dachgeschossausbaues, nach unserem Planungsvorschlag, veranschlagen wir ein zusätzliche Budget in Höhe von rund 110.000,- €. Gerne sind wir Ihnen bei der Planung, Umsetzung und Vermittlung entsprechender Handwerksbetriebe, behilflich. Die Durchführbarkeit der Um- bzw. Ausbauarbeiten muss mit den zuständigen Behörden, wie z.B. Bauamt, abgestimmt und genehmigt werden. Die derzeitige Wohnfläche einschließlich Einliegerwohnung umfasst ca. 210 m². Durch den Um- bzw. Ausbau des Dachgeschosses könnte man durchaus rund 305 m² Wohnfläche realisieren. Dies ist für eine Fremdvermietung ..................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns schon jetzt auf ihre Anfrage. i.A. Claus Märzweiler

Eingangsgeschoss: + großzügige Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, hier mit separaten Strom- und Wasserzähler + Doppelgarage + separate Kellerräume mit Zugang zum Garten + Sauna mit Dusche + neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung Erdgeschoss: + Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang ..................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns schon jetzt auf ihre Anfrage. i.A. Claus Märzweiler

Das Haus liegt in ruhiger Wohn- und Feldrandlage von Fürth-Linnenbach. Die Gemeinde Fürth mit ihren elf Ortsteilen wurde im Jahre 795 im Rahmen einer Beschreibung der Mark Heppenheim erstmals urkundlich erwähnt. Damit hat Fürth als Mittelpunkt des oberen Weschnitztales eine über ein Jahrtausend zurückreichende Tradition. Fürth ist mit seinen vielen Handwerksbetrieben, Fach- und Einzelhandelsgeschäften ein attraktives Einkaufsziel in der Region und wirtschaftlicher Mittelpunkt des vorderen Odenwaldes. Über 80 Vereine bürgen für das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben und die Betreuung der Jugend in der rund 11.000 Einwohnern großen Gemeinde. Gäste sind bei allen Veranstaltungen herzlich willkommen. Der Bedarf an ärztlicher Versorgung, Grund- und Gesamtschule, Kindergartenplätzen sowie vielen behördlichen und finanziellen Dienstleistungen ist in einem breiten Spektrum abgedeckt. Zur Lebensqualität im staatlich anerkannten Erholungsort tragen das milde Mischwaldklima, der gepflegte dörfliche Charakter in den Ortsteilen, Wanderwege, Spielplätze sowie Erholungsanlagen bei.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,80% auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, (z.Zt 16 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma New Place Immobilien und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt – Exposés und seinen Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlungen. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontakdaten bis auf weiteres speichern darf. Die beiliegenden Grundriße sind nicht maßstäblich. Etwaige Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen.