Das Gebäude mit 12 Wohneinheiten und 1 Ladeneinheit wurde 1986 erbaut. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, Kinderzimmer, Küche, Kammer, und Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrrecht eines Außenstellplatzes. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche mit Trockenbereich und ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. In kalten Wintertagen sorgt eine Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Der Wert im Energieausweis ist somit nicht mehr aussagekräftig. Ein neuer Energieausweis wird in Auftrag gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zur Ausstattung der Wohnung lässt sich folgendes sagen: - Der Bodenbelag ist in den meisten Räumen Teppichboden - Küche und Bad sind gefliest - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Holzfenster - 2 Balkone Die Wohnung ist seit 1986 an den gleichen Mieter vermietet, der zuverlässig seine Miete bezahlt. Die Kaltmiete beträgt EUR 600,-- / Monat. Die Wohnung soll ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft werden. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild davon machen.
Daxlanden mit einem hohen Wohnwert, gutem Freizeitangebot und aktivem Vereinsleben ist ein westlicher Stadtteil von Karlsruhe und hat sehr gute Verkehrs- sowie Nahverkehrsanbindung. So sind alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen Karlsruhes über die wenige hundert Meter entfernt verlaufende B 36 in kürzester Zeit erreichbar. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Südtangente (B 10) ist die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe Mitte (BAB 5) in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist das Autobahndreieck Karlsruhe-Durlach (BAB 8 und BAB 5) ca. 2 km von der Anschlussstelle Karlsruhe Mitte entfernt. Ergänzt wird die hervorragende BAB-Anbindung durch die ebenfalls über die B 10 in kürzester Zeit erreichbare Anschlussstelle Wörther Kreuz (BAB 65). Mit der Straßenbahnlinie 2 ist man schnell in der Innenstadt. Die Wohnung liegt trotz der guten Verkehrsanbindung sehr ruhig. Eine Einkaufsmöglichkeit ist unmittelbar gegeben.
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