3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 67 m²
47799 Krefeld (Cracau)

3.48 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

-Gaszentralheizung (Bj. 2001)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat
-modernes, innenliegendes Duschbad
-ein Teil der Einbauküche kann übernommen werden (Unterschränke, Apothekerschrank, Kühl-/ Gefrierkombination)
-Keller

Diese klassisch aufgeteilte 3-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage einer sehr gepflegten Immobilie mit nur 4 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat hier laufend modernisiert, sodass es kaum zu glauben ist, dass dieses Objekt ca. im Jahre 1955 erbaut wurde. Angefangen bei der schönen, weiß verputzten Fassade und den dunklen Fensterrahmen, bis hin zur Haustür, ist hier alles aufeinander abgestimmt. Sogar der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem roten Teppich auf schwarz-grauen Fliesen des sehr hell und freundlich gestalteten Treppenhauses. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 67m² verteilt auf drei Zimmer.
Die Aufteilung: Von der großzügigen Diele erreichen Sie zur rechten Seite die Küche, direkt dahinter das Kinder-/ oder Gästezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs ist das innenliegende Duschbad, welches erst vor kurzem geschmackvoll saniert wurde (dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Duschkabine mit einseitiger Glaswand, eingebauter Spiegelschrank und Hänge-WC).

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 125,00EUR und beinhaltet alle Kosten, wie Heizung, Rücklage, allgemeine Nebenkosten (Wasser, Müllabfuhr etc.) und Verwaltergebühr. Wie Sie wissen, ist der Betrag variabel, da es auf die Verbrauchswerte der Bewohner ankommt. Die Rücklage wird jährlich von den Eigentümern mit 1.500EUR aufgestockt und liegt aktuell bei ca. 6.750,00EUR. Instandhaltungen sind derzeit keine geplant.

Die Wohnung wurde bereits renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.
Auch für den Kapitalanleger denkbar: bei einer erzielbaren Jahresnettomieteinnahme von ca. 5.460,00EUR liegt die Rendite bei 4,4%!

Unser Fazit:
Zentral gelegene Wohnung in einem äußerst gepflegten Haus, ideal für junge Leute. Als Kapitalanlage ebenso interessant, da City-Wohnungen gut vermietbar sind und diese Wohnung sogar für Wohngemeinschaften geeignet ist!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

47799 Krefeld (Cracau)

Krefeld-Zentrum, hier sind Sie mitten im Herzen der Stadt! Nur wenige Schritte bis zur Haltestelle Ostwall/Rheinstraße mit allen Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs für Krefeld sowie auch die Endhaltestelle der K-Bahn Richtung Düsseldorf bietet, welche 3x in der Stunde fährt. Um die Ecke liegt die Sparkasse und zur Fußgängerzone ist es nur ein Katzensprung. Die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Banken erreichen Sie von hier aus per Pedes. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und zur Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) benötigen Sie ca. 5 Autominuten. Dies bietet Ihnen dadurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Nachbarstädten wie z.B. Düsseldorf und den nahegelegenen Niederlanden (Venlo). Die Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch in einer ruhigeren Nebenstraße. Die grüne Oase der Stadt; den Stadtwald mit großem Biergarten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.