Haus zum Verkauf €395.000 180 m²
08529 Plauen, Reichenbacher Vorstadt

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet (Keller Schwerbetonhohlblocksteine, aufstehende Außenwände im EG und DG aus 36,5 cm dicken porosiertem Wärmedämmziegelmauerwerk) und als Wohnhaus mit gewerblicher Ausstellungsfläche konzipiert. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss (Krüppelwalmdach) ist ausgebaut. Die Beheizung erfolgt im Wesentlichen durch Heizkörper und wird durch eine komfortable Fußbodenheizung in den Sitzbereichen bzw. einen großen Kachelofen unterstützt. Trotz des relativ jungen Baujahrs des Hauses erfolgten bereits viele werterhaltende und werterhöhende Maßnahmen, wie z.B. neue Bodenfliesen im EG und DG inkl. kompletter Erneuerung des Bades und des Gäste-WC´s (2009), Erneuerung der Bodenfliesen und des Duschbades im UG (2012), Installation einer Solaranlage zur Energieerzeugung mit jährlicher Einspeisevergütung von durchschnittlich 2.400 EUR (2010), Erneuerung des Gasbrennwertkessels (2013), Anbau von 2 Terrassen am Wohnzimmer mit Bangkirai-Belag (2004 und 2013), Erneuerung Balkonbelag DG mit Bangkirai-Belag (2014), neuer Heizeinsatz Kamin EG (2019). Auf dem Grundstück befinden sich 4 Reihenfertiggaragen (BJ 1989) sowie ein großes Nebengebäude mit Dachgeschoss und einer Grundfläche von rund 8 x 10 m, welches bisher als Lager bzw. Garage genutzt wurde und sich aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3,50 m auch als Garage für höhere Fahrzeuge wie Transporter oder ein Wohnmobil eignen könnte. (BJ um 1950, Sanierung 1994). Das Grundstück befindet sich - wie das gesamte Anwesen - in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es wurde durch eine Fachfirma gestaltet. Geschwungene Wege und eine seitliche Bepflanzung, die gleichzeitig dem Sichtschutz an den Grundstücksgrenzen dient, umrahmen die Rasenfläche. Zwei Terrassen laden zur Entspannung ein. Der Zufahrts- und Hofbereich ist mit Verbundpflaster befestigt und wird seit 2017 durch eine elektrisch steuerbare Toranlage verschlossen. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Aufgrund des zur Verfügung stehenden Platzangebotes bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Eine kleine gepflasterte Treppe führt zum überdachten Eingangsbereich und in die Diele, die die Wohnräume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist rund 22 m² groß und teilt sich in den an die Küche angrenzenden Essbereich mit Runderker sowie in den Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und in das Grundstück. Zur Terrassenseite genießt man einen herrlichen Fernblick über die Stadt Plauen. Die geräumige Terrasse ist durch eine Bepflanzung umfasst. Sie setzt sich im Gartenbereich fort und ermöglicht es, zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen. Zur Beschattung steht eine manuell steuerbare Markise zur Verfügung. Ein großer Kamin sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende und dient als alternative Heizquelle. Er wird vom Flur aus befeuert. In der Tageslichtküche mit 2 Fenstern wurde 2018 eine moderne und zeitlose Einbauküche im Wert von rund 12.000 EUR installiert. Mit einer Größe von ca. 14 m² bietet der Raum ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein rund 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Fenster ergänzen die Wohnfläche des Erdgeschosses. Eine breite Holztreppe (Ahorn) führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das fast 19 m² große Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer (rund 13 bzw. 17 m²). Das Tageslichtbad wurde modern und hochwertig ausgestattet, so z.B. mit einer freistehende Badewanne, Dusche mit Glaswand, großem modernen Waschtisch, eingebauten Lautsprechern und geschmackvollen Ornamentfliesen von Villeroy und Boch. Vom Schlafzimmer und einem der beiden Kinderzimmer gelangt man auf den geräumigen und überdachten Balkon. Die Räume weisen nur leichte Schrägen auf. Einige Decken und Schrägen sind mit gebürstem Fichteholz verkleidet bzw. mit Deckenstrahlern ausgestattet. Eine Klappleiter führt zum Spitzboden. Der Kaltdachbereich dient als Lagerfläche. Das Untergeschoss kann durch eine Deckenhöhe von rund 2,50 m und die moderne Ausstattung zu einem großen Teil der Wohnfläche zugerechnet werden. Der ehemalige Ausstellungsraum mit Kaminofen und Außentreppe zum Garten wurde hochwertig gefliest. Die Fußbodenheizung und mehrere Fenster (Lichtschächte) ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Auch ein modernes Duschbad mit Fenster steht in der unteren Etage zur Verfügung. Der Heizraum/Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Abstellraum (unbeheizt) ergänzen das Raumangebot.

Plauen, mit 68.000 Einwohnern die „Hauptstadt“ des Vogtlandes, ist nicht nur bekannt durch die Plauener Spitze. Die Wirtschaft in Plauen ist traditionell vom Maschinen- und Fahrzeugbau geprägt (u.a. WEMA, Neoplan, Philips). Stahlbau, Molkerei, Druckerei und Brauerei runden das industrielle Spektrum ab. Zudem profitiert der Tourismus von der handwerklichen Textil-, Holz- und Metallbearbeitung im Vogtland und der Einbindung in den Fernwanderweg Eisenach-Budapest, den Vogtland-Panorama-Weg und den Elster-Radweg. Über die A72 Chemnitz Plauen gelangt man schnell auf die Fernautobahnen A4 Dresden - Eisenach - Frankfurt und A9 Berlin - München. Ergänzt wird das überregionale Straßennetz durch die Bundesstraßen 92 und 173. Die Eisenbahn verbindet über die Sachsen-Franken-Magistrale die Städte Dresden, Chemnitz und Nürnberg, eine weitere Linie führt über Bad Brambach ins tschechische Cheb. Vom Regionalflughafen Hof-Plauen aus gelangt man schnell in alle Welt. Das Anwesen befindet sich in der Vorstadt und ist nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle erreicht man in 5 Gehminuten. Im Westen erstreckt sich eine ausgedehnte Kleingartenanlage, östlich liegt das Plauener Kultur- und Kongresszentrum und im Süden befindet sich das Helios Vogtland Klinikum, welches ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Zum Elsterpark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern fährt man 5 Minuten mit dem Auto. KiTas und Schulen bis zur Oberschule sind im Umkreis von ca. 1,5 km zu finden. Auch ein Gymnasium ist in Plauen vorhanden.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieses attraktiven Anwesens vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn