5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000 119 m²
Blumenau 166, 22089 Hamburg, Eilbek

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.067 qm großen Grundstück. Es erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde 1958 erbaut. 1990 wurde das Dachgeschoss mit 3 Wohneinheiten ausgebaut. Es ist eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen vorhanden. Ein Stellplatz (Nr. 9) ist der hier angebotenen Wohnung zugeordnet. Das Treppenhaus wird zeitnah modernisiert (siehe Protokolle). In dem Gebäude haben neben der Modernisierung dieser hier angebotenen Wohnung jüngst weitere Renovierungen in anderen Wohneinheiten stattgefunden. Das Haus verfügt über einen sehr schönen Hintergarten (zur Mitbenutzung), zu welchem die Balkone der einzelnen Wohneinheiten ausgerichtet sind. Folgende Sanierungen haben in der Vergangenheit stattgefunden: 2012 Sanierung Balkonstrang Giebel hinten; 2012 Erneuerung der Gegensprechanlage; 2014 Erneuerung der Dachfläche nebst Dämmung; 2016 Fundamentstabilisierung vom Hauseingang bis zur linken Gebäudeecke und von dort bis zum Niedergang; 2018 Sanierung Außenmauerwerk vom Hauseingang bis zur linken Gebäudeecke und von dort bis zum Niedergang; 2018 Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Wohnräume sind südwestlich und nach Osten und der Balkon ist südlich zum Garten ausgerichtet. Küche und Bad haben eine östliche Ausrichtung zur Von-Essen-Straße. Das Masterbad verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über einen maßangefertigten Waschtisch mit schwarzer Granitplatte "Nero assoluto" und Vorrichtung für eine Einbau- Waschmaschine (die Waschmaschine verschwindet hinter der Tür). Rainshower Dusche und großflächige Fliesen vermitteln einen modernen, zeitlosen Charakter. Der Eingangsbereich, das Gäste WC, das Masterbad der Flur sowie die Küche und teile des Wohnraumes (Lounge) sind mit LED-Spotlights (schwarz) ausgestattet. Alle Wohnräume (bis auf das Bad) verfügen über Echt-Holz Parkett. Die Wände wurden in allen Räumen glatt gespachtelt. Heizkörper, Fußleisten, Fenster und Türen wurden mit dem Farbton "lichtgrau" gestrichen. Teilweise haben die Türen neues Fensterglas erhalten. Im Masterbad wurde das Fensterglas durch ein neues, satiniertes Glas ersetzt. Im Wohnzimmer wurde die Fensterbank mit maßgeschneiderten Sitzpolstern versehen. Die Heizungsverkleidung wurde in einem ansprechenden "matt-schwarz" lackiert. Alle Heizkörper wurden in einem "lichtgrau" angestrichen. Die Küche besticht vor allem durch die Kochinsel mit einem eingebauten BORA Kochfeld (Induktion). Küchenzeile und -insel bieten jede Menge Abstellfläche. Die Arbeitsplatte präsentiert sich im "Holz-Look". Die Küchenschränke glänzen in einem puristischen grau. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler sind von der Marke "NEFF" installiert. Über eine Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste. Es ist möglich, die Wohnung von 4 Zimmer auf 5 Zimmer umzubauen (siehe Grundriss-Konzept 5 Zimmer). Im Keller befindet sich ein großzügiger, trockener Abstellraum. Zu guter letzt parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage auf dem Stellplatz Nr. 9.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zu Alster (ca. 2 km) und der Innenstadt aus. Das "Auenviertel" erfreut sich großer Beliebtheit, da sich hier vermehrt Stadtvillen in zweigeschossiger Bauweise befinden. Das "Auenviertel" ist ein besonders schöner Teil von Eilbek. Die hier angebotenen Wohnung befindet sich in einer dreißiger Zone. Sie profitieren von der ruhigen und dennoch zentralen Lage dieses Objektes. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Ritterstraße, Busstation Eilbeker Weg) sind fußläufig im Handumdrehen erreichbar. Der Eilbeker Park, Eilbek-Kanal, Bürgerpark und die nahe gelegene Außenalster laden zum entspannen ein.

Der Stellplatz in der Tiefgarage (Zugang mit Fernbedienung) kostet zusätzlich 25.000 EUR. Der gesamte Kaufpreis beträgt für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 750.000 EUR. Es fällt keine Maklercourtage an. Sie kaufen direkt vom Eigentümer Dr. Koschnitzke Immobilien GmbH.