Haus zum Verkauf €160.000 126 m²
35584 Wetzlar / Naunheim, Wetzlar

Hereinspaziert - hier st der ideale Ort für die ganze Familie: Die gemütlichen Räume bieten ausreichend Platz, der Garten bezaubert mit einer ruhigen Atmosphäre, die großzügige Scheune weckt Lust, Ideen umzusetzen und die historische Stadt Wetzlar ist im Nu zu erreichen. Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses überzeugt die durchdachte Aufteilung der Räume. Vom Flur aus öffnet sich das sehr geräumige Wohnzimmer. Eine praktische Verbindung zur Küche schafft das helle Büro mit einem angrenzenden Gäste-WC. Die freundlich gestaltete Küche mit Kaminofen und gemütlichem Essbereich bietet Platz für die Lieben und Freunde und ein weiterer Zugang nach draußen ermöglicht einen fließenden Übergang ins Freie. Im Anbau, unmittelbar an der Küche, reihen sich ein einladender Partyraum und ein heller Wintergarten an. Hier finden ruhige Abendstunden in familiärer Atmosphäre ihren wohlverdienten Ausklang. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, sowie ein weiterer Schlafraum mit einem separaten Ankleidebereich. Im Flur führt die Treppe auf die nächste Ebene, dem Dachgeschoss. Hier öffnet sich das zusätzliche Potenzial des Hauses und frische Ideen finden freien Raum sich zu entfalten. Der ansprechende Innenhof bestimmt den Außenbereichs und erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Hier bieten sich zahlreiche Orte an, um individuelle Sitzplätze in geschützter Umgebung zu gestalten. Während der kühleren Jahreszeit können zukünftig kreative Ideen dazu führen, die Rückzugsorte in der sehr gut erhaltenen, angrenzenden Scheune unterzubringen. Hinter dem Gebäude befindet sich der pflanzenreiche Garten. Ein wunderbar grünes Kleinod mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüsebeeten - ein besinnlicher Lieblingsplatz zum Wohlfühlen. Kurzum: Die ideale Immobilie für kreative Familien, die in der großzügigen Scheune frische Ideen verwirklichen können.

- freistehendes Einfamilienhaus - zwei Eingänge - Haupthaus voll unterkellert - massive Bauweise - Natursteinsockel - Wintergarten - Partyraum - Dacheindeckung Wohnhaus mit Bitumenschindeln - Dacheindeckung Scheune mit Faserzement Wellplatten Außenbereich: - Metalltor zum Innenhof - ansprechend gestalteter Innenhof mit zwei PKW Stellplätzen - ausbaufähige Scheune in Massivbauweise mit großem doppelflügigem Tor - angelegter Garten mit Obst- und Beerengewächsen - geplasterter Grillbereich - Außenwasseranschluss Kellergeschoss: - Raum für Heizanlage - Raum für Lebensmittelvorräte - kleiner Flur Erdgeschoss: - Büro - Flur - Küche mit separatem Zugang - Partyraum - Wintergarten mit separatem Zugang - Gäste - Toilette - großes Wohnzimmer Obergeschoss: - großes Schlafzimmer - Schlafraum - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Flur Dachgeschoss: - Stauraum und Ausbaureserve

Im mittelhessichen Lahn-Dill-Kreis befindet sich die Kreisstadt Wetzlar. Naunheim ist der zweitgrößte Stadtteil und fasst rund 4000 Einwohner. Der Ort liegt im Lahntal, nördlich der Lahn und östlich der Wetzlarer Kernstadt. Dinge des täglichen Bedarfs können mühelos durch die nahen Einkaufsmöglichkeiten gedeckt werden. Zentral gelegene Ärztehäuser und Apotheken, aber auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind schnell zu erreichen. Die Technische Hochschule Mittelhessen und Justus-Liebig-Universität in Wetzlar und Gießen runden das Angebot hervorragend ab. Wetzlar-Naunheim ist von ruhiger Natur umgeben. Durch die Nähe zur Wetzlarer Kernstadt und der nahe gelegenen Stadt Gießen lässt sich eine abwechslungsreiche Freizeit sehr gut gestalten. Wiesen und Wälder mit Rad- und Wanderwegen laden zum Spazieren und Joggen ein. Diverse Vereine und kulturelle Angebote stehen ebenfalls zur Verfügung. Wetzlar mit knapp 55.000 und Gießen mit weit über 80.000 Einwohnern bieten weitere interessante Freizeitangebote. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Östlich grenzt die Autobahn 45, im Westen die Autobahn 480 und im Süden die Bundesstraße 49 an. Diese verbinden Naunheim mit Städten wie Gießen, Butzbach und Herborn. Weiter im Süden ist über die Autobahn 5 die Stadt Frankfurt am Main in ca. 50 Minuten sehr gut, und im Norden über die Bundesstraße 3 in ca. 30 Minuten, die Stadt Marburg erreichbar. Der Bahnhof in Wetzlar, sowie die guten Busanbindungen vor Ort, ermöglichen eine alternative Mobilität ohne PKW.

Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Besuchen Sie unsere Homepage auf www.immobilien-blumentritt.de