5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
47839 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918071?accessKey=5ff3 +++

Im freundlichen Krefelder Stadtteil Hüls in nächster Nähe zum Hülser Berg steht diese vollständig renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer großzügigen Wohnfläche von rund 118 m² zum Verkauf, welche sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet. Richten Sie sich hier eine komfortable Privatwohnung für die Familie mit traumhafter Aussicht über die grüne Nachbarschaft ein oder investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage.

Die gepflegte Immobilie ist zur Zeit bezugsfrei und eignet sich somit nicht nur für Kleinfamilien oder junge Paare, sondern kann optional auch neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 218 €.

Das zweithöchste Stockwerk des Gebäudes erreichen Sie bequem mit Hilfe eines Personenaufzugs. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, die jeweils aufgrund der bodentiefen Fenster von viel Tageslichteinfall profitieren. Hinzu kommen eine helle Küche und ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in eine zweite Küche, die sich beispielsweise als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen 2 Balkone in Ostausrichtung zur Verfügung, auf denen sich sonnige Vormittage mit herrlichem Weitblick über die grüne Nachbarschaft genießen lassen.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil, während der Pkw sicher auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz untergebracht werden kann. Ergänzt wird dieses vielversprechende Angebot durch einen praktischen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1024577

Ausstattung:
+ Wunderschöne Aussicht
+ 2 Ostbalkone (insg. ca. 20 m²)
+ Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
+ 2 Küchen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Personenaufzug
+ Aktuell bezugsfrei; mtl. Hausgeld: ca. 218 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne Wohngegend am Hülser Berg
+ Schnelle Anbindung an den öffentl. Nahverkehr
+ Ca. 30 Autominuten bis Duisburg und Düsseldorf

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.906,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 118 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im grünen Krefelder Stadtteil Hüls in Nordrhein-Westfalen. Die attraktive Lage unweit des Hülser Bergs charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, einer familienfreundlichen Nachbarschaft, kurzen Versorgungswegen sowie einer guten Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten sind bereits alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf erreichbar, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, eine Drogerie sowie Cafés und Restaurants. Hinzu kommen 2 Kindertagesstätten in etwa 10 bzw. 12 Gehminuten Entfernung und einige Schulen, die sich problemlos mit dem Fahrrad anfahren lassen. Eine günstige Naherholungsmöglichkeit stellt vor allem der Hülser Berg mit schönen Wanderwegen, Fahrradstrecken und Wildgehegen dar. Alternativ gelangen Sie mit der Straßenbahn auch in rund 30 Minuten bis ins lebendige Krefelder Zentrum mit Kino, Zoo und diversen Shoppingmöglichkeiten.

Mehrere fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem binnen kürzester Zeit über die B509 oder die B9 mit Anschluss an die A40 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und erreichen so umliegende Städte des Rheinlands wie Kempen oder Moers in wenigen Minuten, Großstädte wie Duisburg oder Düsseldorf in 30-35 Autominuten.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ae71fb708e