Haus zum Verkauf €800.000 989 m²
86495 Eurasburg, Waldstraße 12a

Baujahr: 1976
frei ab sofort
Geschosse: 3

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Orts-/Waldrand von Eurasburg in idyllischer Hanglage. Nicht allzu groß wirkend von Norden her, zeigt sich das Gebäude auf der Südseite durch das ausgebaute Untergeschoß von seiner besten Seite. Die exclusive Lage ergibt sich aus der herrlich weiten, unverbauten Aussicht gen Süden und der Ruhe in dieser verkehrsarmen, waldnahen Wohngegend. Ansprechend sind ein großzügig angelegter Balkon samt Freisitz und die darunter sich befindende Terrasse neben dem davor liegenden Teich.
Das Haus wurde 1976 mit einer Einzelgarage gebaut. Im Untergeschoß befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume und ein kleines Bad mit Wanne und WC. Außerdem besteht der Keller noch aus Vorrats-, Hobby-,Heizraum mit einer hochwertigen Ölheizung und einem Raum zur Unterbringung der Gartengeräte.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Windfang samt Gäste-WC, einem Badezimmer mit Wanne und WC, einer Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Haushaltsraum und dem großräumigen Wohnzimmer, das auf einer Breitseite eine hochwertige Nussbaumvertäfelung aufweist.
Das nicht ausgebaute einräumige Obergeschoß erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses. Die Leitungen für einen Ausbau sind schon nach oben verlegt samt Anschlüssen. Zwei Fenster erhellen den großen Raum an den Giebelseiten. Das Dach ist gedämmt.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und Reparaturen wurden bei Bedarf regelmäßig durchgeführt. Es befindet sich in einem hochwertigen Zustand.

Neben dem im oberen Bereich sich befindenden Ziergarten mit allerlei Blumen, Sträuchern und Bäumen, führt ein schmaler Pfad zum darunter liegenden Nutzgarten mit einem Glashaus und Obstbäumen.
Das Haus wird von privat an privat provisionsfrei verkauft,
Bitte keine Anfragen von Maklern !

Anzahl Terrassen: 1

Waldstraße 12a
86495 Eurasburg

Durch die naturnahe, ruhige Ortsrandlage mit einer unvergleichlich schönen Aussicht bietet das Haus einen hohen Erholungswert. Und doch ist die Gemeinde Eurasburg nur 18 km von Augsburg, 32 km vom westlichen Stadtrand von München, 8 km von Friedberg und nur 6 km von der Autobahn-Anschlussstelle Adelzhausen der A8 entfernt.