2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 71 m²
61476 Kronberg, Kronberg im Taunus

Vorab: Die Wohnung wird von privat verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet! Diese charmante, sehr gepflegte und individuell geschnittene Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil umfasst 2 Ebenen. Es sind 2 Zimmer, aber durch den ausgebauten Spitzboden hat man 3 Räume, die man nutzen kann (wir hatten in der unteren Ebene Wohn- und Schlafzimmer und in der oberen Ebene die Arbeitsplätze und noch ein Doppelbett. Es gibt viele Varianten..... Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl durch den warmen Parkettboden und die beiden Ebenen. Der Schnitt der Wohnung ist individuell und großzügig. Die Deckenhöhe ist verschieden, größtenteils normal und an manchen Stellen sehr hoch, was der Wohnung ein tolles Flair gibt. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster sehr hell. In der unteren Ebene mit 56 qm befinden sich zwei Zimmer zum Wohnen und Schlafen, eine Loggia mit wirklich sehr schönem Blick ins Grüne, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad. In beiden Zimmern wurde 2010 ein wunderschönes Parkett aus Kirschholz neu verlegt. Zusätzlich gehört der durch eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer erreichbare Spitzboden (Galerie) mit 15 qm zur Wohnung. Diese Galerie haben wir als Arbeitszimmer benutzt. Sie kann auch als Gästezimmer oder anderweitig benutzt werden. Da sie mit dem selben Kirschholzparkett ausgelegt wie die beiden Zimmer in der unteren Etage ist sie optisch nicht von dem unteren Wohnraum zu unterscheiden. Der Spitzboden hat 2 große Fenster, wodurch er wunderbar hell ist. Auch wurde 2011 über die Länge einer Seitenfront hinweg ein großer Einbauschrank von einem Schreiner eingebaut. Die Wohnung ist sehr ruhig - man kann immer mit offener Loggia schlafen und die Taunusluft genießen. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Parkett, Loggia, Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein im Innenhof befindlicher Garagen-Stellplatz (Duplex-Parker) und ein Keller. Ein Waschkeller ist im Haus als Gemeinschaftseigentum vorhanden.

Kronberg liegt am Südhang des Taunus im sogenannten „Speckgürtel“ von Frankfurt. Aufgrund Kronberg's geographisch hervorragender Lage haben Sie eine sehr gute und schnelle Anbindung nach Frankfurt sowie einen sehr guten Anschluss zu den Autobahnen A 66, A 661 und A 3. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Fahrtminuten. Die Lage ist aber auch ohne Fahrzeug hervorragend. Man ist in wenigen Minuten Fußweg am S-Bahnhof Kronberg und von dort in 20 Minuten in Frankfurt Hauptbahnhof, in 15 Minuten in Frankfurt Messe. Die Lage des Hauses ist ruhig und zentral. Die Wohngegend ist sehr gut. Man ist 2 Minuten Fußweg im Kronberger Park und in ein paar Minuten Fußweg in der Kronberger Altstadt. Fußläufig zu erreichen sind auch Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte, Bäcker, Schlosshotel, Golfplatz, Wald und Natur. Wer joggt, kann direkt von der Wohnung aus los joggen in den Wald, zum Opel-Zoo oder zum Schwimmbad.

Wir haben als Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt. In den letzten paar Jahren wurde die Wohnung möbliert vermietet. Die sehr hochwertigen Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Die genaue Aufteilung ist wie folgt: 56 m2 in der unteren Ebene (Wohnzimmer= ca. 25 m2, Schlaf-/Arbeitszimmer ca. 20 m2, Bad, Küche und Loggia) zuzüglich 15 m2 Galerie in der oberen Ebene. Diese Galerie mit 15 m2 zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche wird laut Teilungserklärung der Wohnung als alleiniges Sondereigentum zugerechnet. Beide Ebenen sind durch eine massive Holztreppe, die vom Wohnzimmer aus geht, verbunden. Der Duplex-Parker wurde 2019 saniert. Die Heizungsanlage im gesamten Haus wurde 2017 komplett erneuert. Das Streichen der Fassade des Hauses ist für 2021 geplant und wird aus den Rücklagen gedeckt.