4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 122 m²
75223 Niefern-Öschelbronn

4,76 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.

frei ab 30.09.2020

1 Stellplatz

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn

- 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Raumaufteilung variabel
- Bad und WC getrennt
- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
- ca. 55 m² große Süd-Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum + Hobbyraum/Werkstatt
- Gemeinschafts- und Trockenräume im Untergeschoss
- Einzelgarage

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr beliebten Terrassenhauses im Ortsteil Öschelbronn. Beliebt, da die Terrassen groß und herrlich nach Süden orientiert sind. Dies ermöglicht einen ungehinderten Blick ins Grüne.

Aktuell sind drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer vorhanden. Der Essbereich befindet sich im Flur. Vergleichbare Wohnungen im Haus weisen einen veränderten Grundriss auf, wonach auch ein sehr großes Wohnzimmer möglich ist.

Das Highlight ist jedoch die ca. 55 m² große, teilüberdachte Terrasse mit ungehindertem Weitblick ins Grüne. Endlich genug Platz für Pflanzen, zum Grillen, Spielen und für Lounge-Möbel.

Die Wohnung ist gepflegt. Das innenliegende Bad und das WC sind getrennt.
Ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss machen das Raumangebot komplett. Ihr Auto parkt sicher in der Einzelgarage im Hof vor dem Haus.

Die Wohnung wird kurzfristig frei da die Eigentümer in die Nähe der Kinder ziehen.

Es sind hohe Rücklagenbestände vorhanden da hohe Ansparungen geleistet werden. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 281,86 EUR zzgl. Rücklagenzuführung von 143,14 EUR.

Mit einer Rendite von 5,13 % ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

75223 Niefern-Öschelbronn

Nur wenige Schritte vom Ortszentrum Öschelbronn, mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule entfernt.