Haus zum Verkauf €595.000 379 m²
01796 Graupa, Pirna

Zum Verkauf steht dieses Ensemble aus 2 benachbarten Mehrfamilienhäusern mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im beliebten Graupa. Das Grundstück besitzt eine Größe von insgesamt 1.097 m² und besticht durch seine ruhige Stadtrandlage. Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt: Haus A: EG: Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 56,83 m², Leerstand) OG: 2-Raumwohnung (Wohnfläche ca. 69,32 m², Kaltmiete: 300,00 €) DG: 2,5-Raumwohnung (Wohnfläche ca. 53,05 m², Kaltmiete: 290,00 €) Haus B: EG: 2-Raumwohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 65,66 m², Kaltmiete: 318,45 €) OG: 2-Raumwohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 68,24 m², Kalmiete: 315,00 €) OG/DG: 3-Raum-Maisonettewohnung (Wohnfläche ca. 69,59 m², Leerstand) OG/DG: 2-Raum-Maisonettwohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 52,73 m², Leerstand) Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengelasse mit einer Nutzfläche von ca. 207 m², die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Im rückwärtigen Grundstückbereich befinden sich zudem zwei Mietergärten und vor den Objekten stehen den Mietern mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Von den Balkonen bietet sich ein schöner Fernblick über die angrenzenden Wiesenflächen und Elbhänge. Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche bzw. eine Umnutzung der derzeitigen Gewerbefläche in Wohnraum ist durchaus möglich. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.680,00 € (Ist-Miete). Die durchschnittliche Miete in Graupa beträgt 7,00 - 8,00 €/m² kalt. Somit ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

- 6 Wohneinheiten (davon 4 vermietet mit Mietsteigerungspotenzial, 2 unvermietet) - 3 Wohnungen mit Balkon - 1 Gewerbeeinheit - Gas-Etagenheizungen - Fußböden: Laminat, Textil, Fliesen - PKW-Stellplätze - Nebengelass mit 207 m² - 2 Mietergärten

Die Ortschaft Graupa ist seit 1999 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Pirna und befindet sich in östlicher Nachbarschaft zu Dresden. Bekannt ist Graupa insbesondere für das Richard-Wagner-Museum im Jagdschloss Graupa. Wohnen in Graupa ist aufgrund des schönen Wohnumfeldes begehrt und somit entstehen immer mehr Häuser in neu erschlossenen Wohngebieten innerhalb der Ortschaft. Die Infrastruktur ist für junge Familien und Senioren sehr attraktiv. Im Ort gibt es neben einer Kita auch eine Grundschule sowie mehrere Ärzte. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden sich im benachbarten Pirna. Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Pillnitz, die Sächsische Schweiz oder die Pillnitzer Weinhänge sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

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