2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 60 m²
22848 Norderstedt (Garstedt)

Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Seit 2017 vermietet - JNKM: 7.200 €
+ Mtl. Hausgeld: 304 €
+ Instandhaltungsrücklage Whg: 758 €
+ Südwest-Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Vollständige Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad mit Wannendusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Mögliche Anmietung Tiefgaragenstellplatz
+ Verkehrsgünstige Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1959888?accessKey=5f33 +++

Sicher vermietet, urban und charmant - eine Immobilie, die vor allem für Kapitalanleger eine hervorragende Option bereitstellt, jedoch auch perspektivisch für Eigennutzer ansprechend ist. Die rund 60 m² sind nicht nur seit dem Jahr 2017 langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 € vermietet, sondern befinden sich auch in toller Lage. Umgeben von einer ideal ausgebauten Infrastruktur und mit bester Anbindung an das Hamburger Zentrum kann hier großer Komfort genossen werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich anteilig auf 758 € und das monatliche Hausgeld beträgt 304 €, von denen 120 € umgelegt werden können.

Im Inneren der Erdgeschosswohnung punktet vor allem das geräumige Wohnzimmer, das durch den Holzparkettboden und das große Fenster ein angenehmes Wohngefühl verspricht. Die stetig renovierte und sanierte Wohnung bietet zudem Highlights wie einen eigenen ca. 10 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und einen Gemeinschaftsgarten. Außerdem kann optional ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewannendusche, das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und die Küche samt Einbauküche inkl. Elektroausstattung fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein und sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses Objekts durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Waschkeller.

Objektnr: 1025164

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017

22848 Norderstedt (Garstedt)

In dieser Lage genießen Ihre Mieter oder Sie nicht nur die schnelle Erreichbarkeit des rund 15 km entfernten Hamburger Zentrums, sondern auch die grüne Umgebung und die ideal ausgebaute Infrastruktur bieten einen großen Erholungswert und Komfort.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 450 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur einem Kilometer Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Ochsenzoll, die zusammen mit diversen Busstationen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Jungfernstieg bequem mit der Linie 1 in rund 30 Minuten erreicht werden. Auch die Bundesstraßen 4, 432 und 433 sowie die Autobahn 7 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.