Haus zum Verkauf €440.000 116 m²
45239 Essen, Heidhausen

Dieses im Jahre 1987 als Bungalow erbaute Reiheneckhaus befindet sich im begehrten Essener Süden im Stadtteil Heidhausen in zentraler, aber absolut ruhiger Lage. Über zwei Stufen betreten Sie das helle und gepflegte Haus und gelangen vom Flur aus in alle Räume. Neben dem Eingang gelangen Sie links in den mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestatteten Küchenbereich mit Zugang zum Eßzimmer. Wohn- und Eßzimmer sind in L-Form angelegt und geben über bodentiefe Fenster einen freien Blick in den sonnigen, pflegeleichten Garten. Vom Flur aus zweigen zur rechten Seite zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer ab und über wenige Stufen gelangen Sie zu einem Wohn- / Nutzbereich, der in split-level-Form konstruiert wurde. Hier befindet sich im oberen Bereich das Schlafzimmer mit Bad en Suite, in den darunter liegenden Ebenen der Saunabereich mit Dusche und ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Gartengrundstück besteht aus zwei Bereichen: Eine kleinere, separate Terrasse können Sie von einem der Kinderzimmer aus betreten und der Garten ist durch das Wohnzimmer erreichbar. Der mit einem Holzboden belegte, sonnige und nicht einsehbare Garten mit angelegtem Teich ist klein, aber fein und spricht vor allem die Menschen an, die ihre freie Zeit gerne draußen verbringen, ohne jedoch viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um sich vom Alltag zu erholen und das Leben zu genießen.

Das Haus mit einer Deckenhöhe von 2,75 m ist zur Gartenseite hin mit bodentiefen Fenstern und Dachfenstern ausgestattet , wodurch sehr viel Licht und Sonne in das Innere gelangen. Der Wohn- / Eßbereich ist mit einem beigefarbenen Fliesenboden belegt, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Ein Badezimmer mit Badewanne liegt neben dem Schlafzimmer, ein Duschbad befindet sich neben den Kinderzimmern. Die Sauna, die sich in der unteren Ebene befindet, ist im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind mit Kunststoff-Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die 2018 neu installiert wurde, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die hochwertige und gepflegte Alno-Einbauküche verbleibt im Haus und ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Der Stadtteil Heidhausen mit 6657 Einwohnern ist im Essener Süden gelegen und grenzt im Norden an Werden , im Süden an Velbert, im Westen an Kettwig und im Osten an Fischlaken und Kupferdreh. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Flächen. Das Bergische Land liegt quasi vor der Tür und auch der beliebte Baldeneysee als Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Personennahverkehr mit den Buslinien 169, 180, 190, SB 19 als auch durch die schnell erreichbare Autobahnauffahrt am Autobahndreieck Velbert-Nord können die umliegenden Stadtteile, bzw. die nächsten Ruhrgebietsstädte auf kurzem Wege erreicht werden. Eine städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas, Grundschulen, Gymnasien, Restaurants und Hallenbad finden Sie in Heidhausen und im benachbarten Stadtteil Werden. Die Ruhrlandklinik und die Fachklinik Kamillushaus befinden sich in Heidhausen und im benachbarten Werden, in einer Entfernung von weniger als 2 km, die Kliniken Essen-Süd. Sportbegeisterte erfreuen sich am Sportplatz am Volkswald sowie am einzigen 27-Loch-Golfplatz von Essen.

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