4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000 124 m²
55246 Wiesbaden, Kostheim

HIER WIRD EINE ABSOLUTE IMMOBILIENRARITÄT VERKAUFT !!! DIESE GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT XXXL-SONNENTERRASSE VERSPRICHT WOHNEN MIT "HAUS-IM-HAUS-CHARAKTER". ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER SANIERUNG !!! FAST EIN NEUBAU MIT CA. 124 QM FEINER WOHNFLÄCHE, ATEMBERAUBENDER SÜD-WEST-TERRASSE UND CA. 250 QM EIGENEM GARTEN - EIN PARADIES FÜR FÜR FAMILIEN MIT LUST AUF FREIRAUM. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Das Gebäude und die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2019 und 2020 von fachmännischer Hand, mit hohem Anspruch an Qualität & Ausführung, umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Sie suchen noch die Bodenbeläge aus und können kurzfristig einziehen - der Rest ist alles gemacht und wartet auf Ihr ausführliches Kennenlernen. WIR BIETEN DIE IMMOBILIE WIE FOLGT AN: WOHNUNG NR. 1 Erdgeschoss mit ca. 124 qm Wohnfläche, 4-Zimmern, Küche, Tageslichtbad, ca. 30 qm Sonnenterrasse und ca. 250 qm sonnigem & gut nutzbarem Garten. Hinzu kommen ein großer Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume im unterkellerten Haus. € 569.000,-- inkl. 2 Außenstellplätzen WOHNUNG NR. 2 Obergeschoss- und Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 165 qm Wohnfläche, 5-6-Zimmern mit Galerie über dem Wohnbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung und herrlicher XXL-Sonnenbalkon - Sonne von früh bis spät. Hinzu kommen ein großer Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume im unterkellerten Haus. € 759.000,-- inkl. 2 Außenstellplätzen WOHNUNG NR. 1 und WOHNUNG NR. 2 Beide Wohnungen zusammen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 qm zzgl. ca. 80 qm Keller und 4 Außenstellplätzen. € 1.328.000,-- Auf dem zur Strasse zugewandten Grundstücksteil, der insgesamt 4 Außenstellplätze für beide Wohnungen vorsieht, wurde bereits eine Stromleitung bis zum Keller-/Stromanschluss des Hauses verlegt, daher wäre auch der Bau von Garagen mit elektrischen Torantrieb oder ein Carport möglich. DIE IMMOBILIE BIETET VIELEN WOHNUNGS- UND HAUSSUCHENDEN ATTRAKTIVE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Eventuell suchen Sie mit zwei befreundeten Familien oder als Grossfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das stets beliebter werdende Mehrgenerationenwohnen - hier ist vieles möglich. GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DIESES AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIENANGEBOT BEI EINER UMFASSENDEN BESICHTIGUNG - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE.

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT- UND AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNGEN: - ERSTBEZUG 2020 NACH UMFANGREICHER SANIERUNG (Sanierung 2019 und 2020) - Nur 2 Wohneinheiten im Haus - Wohnung Nr. 1 - ca. 124 qm Wohnfläche - Wohnung Nr. 2 - ca. 165 qm Wohnfläche - Unterkellerung - alles wie neu - Treppenhaus mit Granit - HERVORRAGENDER ZUSTAND DES HAUSES UND DER WOHNUNGEN !!! - Neuer Vollwärmeschutz der Fassade - Neuer Außenputz und Fassadenanstrich - Neue Außenabdichtung des Kellers - Tonziegeleindeckung mit ca. 22 cm Vollsparren- dämmung (ISOFLOC) - Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasser- leitungen im gesamten Haus erneuert - Neue Heizungsanlage, Gas-Brennwertgerät der Firma BUDERUS - Warmwasseraufbereitung über die Heizung - Erdgeschosswohnung mit Flachheizkörpern und im Bad mit Handtuchwärmer - Ober- und Dachgeschosswohnung mit Fuß- bodenheizung - Neue Kunststoff-Fenster, weiß, Rollläden und teilweise Beschattungs-/Verdunklungsjalousien - Balkongeländer mit Glas- u. Edelstahleinfassung ZUR INNENAUSSTATTUNG: - Bodenbeläge noch frei wählbar !!! (mehrere Muster zur Auswahl in den Wohnungen) - Wände- und Decken gespachtelt, Malervlies und weiß gestrichen - weiße Innentüren - moderne Türdrücker (siehe Bilder) - weißes Lichtschalter- und Steckdosenprogramm - Bäder - alle mit Tageslicht und grossformatigen Wand- und Bodenfliesen WOHNUNG IM ERDGESCHOSS: - 4-Zimmer, Küche, Bad mit großzügiger Raum- aufteilung und ca. 124 qm Wohnfläche, ca. 30 qm Sonnenterrasse zzgl. ca. 250 qm Gartenanteil - Wohnzimmer mit grosser Schiebetür und 2-flügliger Terrassentür zur XXXL-Terrasse - sehr geräumige Wohnküche - Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, grossem Badezimmerspiegel und WC - 2 PKW-Abstellplätze inklusive (Stromanschluss für Garage oder Beleuchtung vorhanden) WOHNUNG IM OBER- UND DACHGESCHOSS: - 5-6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausserge- wöhnlichem Flair - teilweise 2,85 m Raumhöhe plus Galerie über dem ca. 50 qm Wohnbereich - Insgesamt ca. 165 qm Wohnfläche - Grosser Sonnenbalkon mit Glas- und Edelstahl- einfassung und ca. 17,5 qm Fläche - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - 2 Tageslichtbäder mit modernster Ausstattung; Doppelwaschtisch und Spiegel im OG, DG-Bad mit Dusche - Abstellraum in der Wohnung - herrliche Lichtverhältnisse - 2 PKW-Abstellplätze inklusive (Stromanschluss für Garage oder Beleuchtung vorhanden) ZUM KELLER DES HAUSES: - Fahrradkeller, Waschkeller, Heizungsraum, Haus- anschlussraum zzgl. ca. 15 - 18 qm je Wohnung eigener Kellerraum. Insgesamt stehen für die nur 2 Wohneinheiten ca. 77 qm Nutzfläche im Keller des Hauses zur Verfügung. BITTE SEHEN SIE SICH DIE BEIGEFÜGTEN BILDER AN UND VERSCHAFFEN SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK VON DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE - eine Innenbesichtigung wird Ihren ersten, positiven Eindruck verstärken, da sind wir uns ganz sicher. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie liegt im beliebten Mainz Kostheim mit sonniger Ausrichtung - nur wenige Meter von sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen entfernt. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Gastronomie und die verkehrsgünstige Lage für Auto- und Bahnfahrer machen das Leben & Wohnen hier einfach, schön und erstrebenswert. Hier werden Sie und Ihre Familie gerne ZUHAUSE sein. Für weitere Informationen folgen Sie bitte dem Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Kostheim

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank. Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung