Haus zum Verkauf €690.000 380 m²
51105 Köln, Poll

Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 qm. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 qm und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 qm. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen. Ihr Bonus: E3/DC Hauskraftwerk inkl. Wallbox* und Vespa Elettrica** geschenkt! *Aktion nur gültig beim Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus bis zum 31.12.2020. Nicht mit anderen Rabattaktionen kombinierbar. Der Preis beinhaltet die Lieferung und funktionsfähige Montage des Speichersystems und der Photovoltaikmodule für ein Satteldach. Selbstverständlich sind auch die Planung und technische Auslegung der ca. 6 kWp Photovoltaikanlage enthalten. Vor der Inbetriebnahme werden alle notwendigen Messprotokolle und Dokumentationsunterlagen erstellt. Die technischen Daten des Hauskraftwerks sowie alle Bau- und Liefervoraussetzungen erhalten Sie in der Baubeschreibung von OKAL. **Aktion nur gültig beim Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus bis zum 31.12.2020. Nicht mit anderen Rabattaktionen kombinierbar. Vespa Elettrica 45 KM/H Version 2019. OKAL Stadtvilla Louisiana ________________________________________ Erdgeschoss 197,71 m2 Obergeschoss 181,95 m2 Nettogrundfläche* 379,66 m2 ________________________________________ Dach 22° Walmdach Kniestock 4 cm ________________________________________ - Architektenleistung - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Zwei viertelgewendelte Treppen - Elektrische Aluminiumrollläden - Balkon-Glasgeländer - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Freistehende Badewanne und Armatur - Bodengleiche Dusche 1,50 x 1,50 m - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) *nach DIN 277

Ausbaustufe einzugsfertig* * Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen. Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten. Planung Umfangreiches Versicherungspaket, im ersten Jahr komplett kostenlos Bodenplatte aus massivem Stahlbeton Bodengutachten Alle Außenwände verputzt, Holzständerkonstruktion mit Dämmung, ummantelt von Gipsfaserplatten, Dampfdiffusionsbremse, Gipskartonplatten, Untermörtelung der Fuge zwischen Außenwand und Bodenplatte bzw. Kellerdecke, Elektroinstallation innerhalb der Wände Vierschalige Innenwände als Holzständerkonstruktion mit Dämmung, beidseitig mit Gipskartonplatte und Gipsfaserplatte versehen, Elektroinstallation innerhalb der Wände Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss mit Dämmung und Holzwerkstoff- bzw. Gipskartonplatte Bei Dachausbau: Dämmung zwischen den Kehlbalken und Dachsparren, innenseitig mit Gipsfaserplatte und Dampfdiffusionsbremse verkleidet Zugang zum ausgebauten DG über eine Holz-Wangentreppe mit Versiegelung Elektroinstallation mit Zähleranlage Dachkonstruktion aus getrocknetem Holz mit Betondachsteinen Hauseingangstür mit Fünffachverriegelung Fenster mit äußeren Fensterbänken Elektrische Aluminium-Rollläden Estrich Sanitärgrundinstallation Komplette Heizungsanlage Im Preis nicht enthalten: - Garagen und Stellplätze - Erwerbskosten & Baunebenkosten

Wir planen auf einem realen Grundstück in dem angegeben Ort. Bitte jedoch um Verständnis, dass wir keine Grundstücksangaben ohne persönliches Gespräch herausgeben. Grundstücke werden ausschließlich für OKAL- Kunden gesucht. Unser Grundstücksservice arbeitet ausschließlich für OKAL Kunden. Wollen Sie ein OKAL Kunde werden? Dann sind Sie hier genau richtig! Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Sie Entscheiden selbst wo Sie zukünftig wohnen

Sie besitzen bereits ein Grundstück oder Sie möchten Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf unter: 01711224980