3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 126 m²
82296 Schöngeising, Fürstenfeldbruck (Kreis)
bisheriger Preis €649.500

Die von uns angebotene 3-Zimmerwohnung ist etwas ganz Besonderes – Maisonette-Erdgeschosswohnung mit Souterrain, überdachter Terrasse und eigenem, großen Garten – um nur ein paar der Highlights zu nennen. ERDGESCHOSS Betritt man die Wohnung über den offenen, großzügigen Flur, so kommt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befindet sich, Gäste Toilette (mit Dusche) und das vollwertige Bad, Badewanne, WC, Waschbecken und beide mit Tageslicht. Highlight dürfte aber zum einen die stylische und praktische Raumaufteilung sein, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charme verleiht, zum anderen natürlich auch das offene Wohnzimmer, mit Zugang zur lichtdurchflutete überdachten Terrasse (Kalter "Wintergarten"), über welchen Sie auf die Terrasse und in den Garten (Sondernutzungsrecht) gelangen. Garten und Terrasse sind auch über einen eigenen, praktischen Zugang aus der Küche zu erreichen. Über eine Treppe im Flur/Küche gelangen Sie in das Souterrain/Untergeschoss. SOUTERRAIN/UNTERGESCHOSS Hier werden Sie im Flur, welcher aktuell als Büro genutzt wird, empfangen. Über diesen gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten, einen Abstell- und Technikraum, einen Wellness- und Hauswirtschaftsraum mit Sauna und in die Einliegerwohnung/Hobbyraum mit Küche. Der Wellness- und Hauswirtschaftsraum kann auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden, er verfügt über eine eigene Heizung und ist über eine zusätzliche Außentreppe vom Garten zugänglich. Die Einliegerwohnung ist über den Flur im Souterrain zugänglich, verfügt aber auch über einen Eingang vom Treppenhaus. Es handelt sich um Nutzfläche, ausgebaut in Wohnraumqualität, mit eigener Heizung, Küche, drei Fenstern (inkl. Abböschung für volles Tageslicht) und könnte als eigene Einheit genutzt werden, da es im Eingangsbereich ein separates Duschbad gibt. AUßENBEREICH Mit erworben muss eine Garage werden (ein Stellplatz). Man betritt den Garten dann nicht nur über die Küche und das Wohnzimmer, sondern kann auch über die Garage in den Garten oder z.B. Einkäufe direkt über den Außenzugang in das Untergeschoss bringen. Dank Schallschutzwand bekommt man von der angrenzenden Bundesstraße gänzlich wenig mit, so kann man den ca. 300m² großen Garten, mit Terrasse, Fengshui-Wasserlauf und kleinem Teich optimal genießen. Wenn das Wetter nicht mitspielen sollte, ziehen Sie einfach um in die geräumige überdachte Terrasse (Kalter "Wintergarten") zurück. FAZIT Es erwartet Sie eine sehr gepflegt, äußerst geräumige Wohnung, die viel Potenzial und noch mehr individuelle Lösungen bereithält. Erdgeschoss, Souterrain, Wintergarten, Garten im Sondernutzungsrecht, Garage, Sauna und weitere Highlights erwarten Sie – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

***300 m² eigener Garten*** -Erdgeschoss + Souterrain -mögliche Einliegerwohnung -Abböschung mit Wasserlauf -2 Bäder + 1 Gäste-WC -elektr. Rollos (EG) -Natursteinbelag -Sauna -großer Garten im Sondernutzungsrecht -Terrasse -Überdachte-Terrasse (Kalter "Wintergarten") -Garten-Schuppen -Garage -u.v.m. Die Wohnung ist im "Worst Case" erst ab 01.01.2022 verfügbar, voraussichtlich aber schon im Laufe des Jahres 2021 - nach Vereinbarung.

Schöngeising erfreut sich seit Jahren über regen Zuwachs und sehr großer Beliebtheit. Dies liegt zum einen an der wunderschönen und idyllischen Lage, den Versorgungsmöglichkeiten wie Ärzten, Bäcker und dem kleinen Lebensmittelladen, dem Kulturangebot wie Fußball- und Sportverein, Kulturverein, Musikverein und dem Burschenverein und zuletzt auch an der optimalen Verkehrsanbindung. Über den schnellen Anschluss an die B471 ergibt sich ein perfekter Anschluss an die Autobahnen A8 und A 96, welche beide in etwa 15 Minuten zu erreichen sind. Selbstverständlich verfügt der Ort auch über eine S-Bahnstation (S4 Schöngeising), etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus, der etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt hält, gelangen Sie schnell nach Fürstenfeldbruck. In der "Buchenau" gibt es alles von Lebensmittelläden bis zum Fitnessstudio bis hin zum Kino, mit dem Auto benötigen Sie etwa 3 Fahrminuten. Auch im Ort selbst ist man dank lokalem Bäcker, einer Konditorei und dem "Dorfladen" immer versorgt!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für die Erwirtschaftung und Richtigkeit der angegebenen Beispielrendiete/Rechnung übernehmen wir keine Garantie und keine Haftung. Der von uns vertretende Klient bittet uns aus Gründen der Vertraulichkeit seine Unterlagen nicht weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis! Daher bitten wir Sie um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift, Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.