1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.500 44 m²
Am Raineck 25, 82481 Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Ihr idealer Ferienwohnungsstützpunkt für 2 Personen in wunderbarer Ortsrandlage von Mittenwald, in unmittelbarer Nähe zur Karwendelbahn in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen. Das pfiffige und praktische Appartement mit ca. 44,4 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienwohnhaus mit 17 Wohneinheiten. Auf dem gesamten über 4.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei Mehrparteienwohnhäuser mit insgesamt 34 Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage welche beide Häuser verbindet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt aktuell keinen Instandhaltungsrückstau bzw. keine bevorstehenden größeren Instandsetzungen welche über die ansehnliche Rücklage hinausgehen würden, die ein Käufer kostenfrei übernimmt. Das Besondere an dieser Immobilie dürfte neben der tollen Lage und der niedrigen Wohngeldhöhe der Umstand sein, dass auch eine Vermietung als Ferienimmobilie, für die Zeiten in denen man es nicht selbst benutzt, nach Teilungserklärung möglich und erlaubt ist. Das ansprechende Appartement wird möbliert verkauft, die Küche und das große Massivholz Doppelbett sind neuwertig, wie auch das restliche im Kaufpreis enthaltene Inventar sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der große Vorteil – nach offizieller Übergabe ist eine nahtlose und sofortige Nutzung oder selbstverständlich auch Vermietung der Wohnung an Feriengäste kein Problem. Das Wohngeld beträgt aktuell 139 €/mtl. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN welche über die Hausverwaltung abgerechnet werden, zusammengefasst sind, inkl Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 197.500 € muss noch der dazugehörige Tiefgaragen Stellplatz mit 14.500 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 212.000 €, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Wohnung im Erdgeschoss und einem Hochparterre Balkon zum Garten hin, betritt man über den kleinen Flur mit einem sehr großen und praktischen Spiegeltürenschrank. Von hier zweigt rechts gleich das 2010 sanierte und sehr gut ausgestattete innenliegende Duschbad mit WC und Waschbecken ab. Besonders hervorzuheben ist der große Handtuchheizkörper, die edle, helle Holzdecke und die sehr gute Ausleuchtung mit energieeffizienten LED Spots. Das mit einer nutzbaren Wohnfläche von ca. 44,4 m² großzügige 1-Zimmer Appartement hat einen pfiffigen Grundriss und neben der sehr gut ausgestatten Küche findet sich ein ausreichend großer Essbereich für bis zu 5 Personen im Wohnraum zusammen mit einer gemütlichen Couchgarnitur. Vom Wohnraum mit der großen Panoramascheibe mit elektrischem Rolladen und dem tollen Ausblick über Mittenwald, gelangt man durch die Balkontüre auf einen großen, teilüberdachten Westbalkon mit elektrischer Markise. Hier kann ein erlebnisreicher Urlaubstag ganz gemütlich mit der untergehenden Sonne und dem traumhaften Panorama über Mittenwald bis weit hinein ins Wettersteingebirge, ausklingen. Die kleine Küchenzeile befindet sich in einem vom Wohnraum leicht abgegrenzten Bereich des sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereichs. Die neuwertige und mit Geschirrspüler und Backofen voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt im gesamten Wohnbereich mehrere pfiffige und gelungene Details, welche es einem sehr angenehm gestalten mit bis zu 2 Personen sehr entspannt auch über einen längeren Zeitraum hier zu wohnen. Rechts vom Wohnraum, weder optisch noch konstruktiv vom restlichen Bereich getrennt befindet sich das sehr gut erhaltene Massivholz Doppelbett mit Nachtschränkchen und Lampen. Da man auch von hier aus den wunderbaren Blick Richtung Wetterstein und Alpspitze quasi vom Kopfkissen aus genießen kann wurde bewusst auf eine räumliche Trennung verzichtet. Zur Wohnung gehört ein ohne rangieren gut zu erreichender Tiefgaragenstellplatz in der geräumigen Tiefgarage. Die Tiefgaragenabfahrt wurde mittlerweile überdacht, womit die kostenintensive Beheizung der Zufahrt entfällt. Von der Tiefgarage gelangt man direkt ins Haus, auf kurzem Weg zum Kellerabteil mit gut 6 m² (ein Lattenverschlag ohne eigenen Stromanschluss). Direkt auf dem Weg dorthin kommen wir an der gemeinschaftlichen Waschküche vorbei. Neben einer eigenen Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten) befindet sich dort auch ein Münz-Trockner für alle Bewohner. Der Fernsehempfang ist über einen Kabelanschluss gewährleistet, eine schnelle DSL Erweiterung wäre denkbar. Alternativ kann auch über die Telekom oder einen Zweitanbieter ein Internet Anschluss gebucht werden.

Die Wohnung liegt am Rande des Karwendelortes Mittenwald, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum. Die über die Landesgrenzen bekannte Karwendelbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Mittenwalder Bahnhof oder dem Ortszentrum sind es knapp 1.000 Meter, zu Fuß oder mit dem Radl nur wenige Minuten. Mittenwald ist ein Markt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern und liegt im oberen Isartal zwischen Karwendel - und Wettersteingebirge, es liegt auf einer Höhe von 920 m und gilt als einer der schönsten Gebirgsorte der Alpen. Als Geigenbauort wurde der Ort weltbekannt. Eine beeindruckende Bergkulisse, ein dörfliches Ortsbild, Häuser mit Malereien und Blumenkästen, beste Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Lautersee, Schmalensee, und der Ferchensee laden zum Baden, Angeln oder zum Spazierengehen ein. Die imposante Bergwelt lässt keine Wünsche für sportliche Aktivitäten offen - ob klettern, Mountainbiken, Wandern oder Gleitschirmfliegen, Skifahren, Eislaufen ist möglich. Das bezaubernde Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen nach München Hauptbahnhof. Und wenn Sie doch einmal Stadtluft schnuppern möchten – kein Problem Innsbruck ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten Sie diese jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/203. Die Adresse lautet Am Raineck 25, 82481 Mittenwald. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu