Haus zum Verkauf €500.000 189 m²
97230 Estenfeld, Würzburg (Kreis)

Ideal für ein glückliches Pärchen und natürlich auch für einen gut gelaunten Single. Ihr neues komplett kernsaniertes Domizil aus dem Jahr 1959 besteht aus 2 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Das KfW 85-Energieeffizienshaus liegt ruhig in einer Sackgasse in naturnaher Ortsrandlage und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss vermietet und bringt eine Jahreskaltmiete von ca. 6.600 EUR ein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, diese verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss rundet mit 2 Wohnräumen, einem Duschbad sowie einer großzügigen Dachterrasse das Wohlfühlambiente ab. Die Böden sind mit Holzparkett und Naturstein ausgelegt, eine Sole-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage sowie Wärmerückgewinnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kellerräume stehen beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Als HIGHLIGHT befinden sich im Keller ein Schwimmbad mit Whirlpool, eine Infrarotkabine sowie eine Dusche. Hier kann man zu jeder Jahreszeit relaxen. Ein Garten mit Terrasse und Balkon runden das rundum Wohlfühlpaket ab.

- gepflegter Gesamtzustand mit besten Materialien - KfW 85 Energieeffizienzhaus - Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollos - Fliegengitter - Gehobene Ausstattung, u.a. Naturstein und Holzparkett - Wärmepumpenheizung - Tageslichtbäder - große Dachterrasse - Schwimmbad - Infrarotkabine - SAT- Anlage - Garten - Garage - Stellplatz

Estenfeld ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Würzburg, dort wohnen Sie in naturnaher Lage im Kürnachtal. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Würzburg. Der Ort bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung hat Estenfeld durch die örtlichen Vereine einiges zu bieten. Mit dem Auto fährt man in ca. 10 Minuten nach Würzburg, dort gibt es viele Locations wie Kinos, Theater oder die sehenswerte Innenstadt mit den vielen Geschäften zum Shoppen. Alternativ kann man auch bequem den Bus nehmen. Durch die sehr gute Anbindung zur A7, Fahrtzeit ca. 5. Min., Richtung Fulda, Nürnberg und Frankfurt ist Estenfeld auch hervorragend für Pendler geeignet.

Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie dann bei der Besichtigung. Wir sind der allein beauftragter Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. *Wir vermitteln mit Sicherheit*