Haus zum Verkauf €499.000 220 m²
91126 Kammerstein, Roth (Kreis)

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Einfamilienhaus, welches sich als ideales Zuhause für Familien mit Kindern erweist: Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m², welche sich auf 2 Etagen und 7 Zimmer verteilt, erhalten Sie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten! Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - so wurde bspw. 2014 eine neue Heizung installiert. Eines der Highlights stellt der attraktive Außenbereich dar: Auf Ihrer ca. 20 m² großen überdachten Terrasse sowie auf dem geräumigen Balkon im Obergeschoss können Sie entspannte Stunden in der Sonne sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren eigenen gepflegten Garten genießen. Dieser stellt Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. Ein Außenpool verspricht im Sommer eine angenehme Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie. Freuen Sie sich auf helle Zimmer, einen Kaminofen im Wohnzimmer und ein freundliches, behagliches Wohnambiente! Neben einem vorteilhaften Schnitt überzeugen die Räume durch eine angenehme Atmosphäre sowie teilweise durch charmante Holzbalkenkonstruktionen - so bspw. im ausgebauten Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit für besonders hohen Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne aufwartet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein Keller inklusive Hobbyraum. Für Pkw stehen 2 Garagen und 2 Freistellplätze bereit. Ein weiteres Highlight bildet die Solaranlage auf dem Dach des Objekts. Objektnr: 1021254

+ Großzügiges Raum- und Platzangebot + Schöner Garten mit Außenpool + Überdachte Terrasse und großer Balkon + Neue Heizung von 2014 + Fußbodenheizung im EG und OG + Einbauküche + Bad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC + Keller inkl. Hobbyraum + 2 Garagen, 2 Freistellplätze + Solaranlage + Ruhige, idyllische Lage + Gute Verkehrsanbindung

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Barthelmesaurach, einem Ortsteil der Gemeinde Kammerstein im mittelfränkischen Landkreis Roth. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle und Natur pur - fernab vom Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und entspannen! Im ca. 3,5 km entfernten Ortskern von Kammerstein befinden sich für Ihre Nahversorgung einige Supermärkte und Bäckereifilialen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen Ihnen bspw. im ca. 10 Autominuten entfernten Schwabach zur Verfügung. Vor Ort sorgt ein Restaurant zudem für Ihr leibliches Wohl. In Barthelmesaurach befindet sich eine Grundschule, Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch 2 Spielplätze im Umkreis von nur ca. 350 m sowie durch die traumhafte umgebende Naturlandschaft unterstrichen - die weiten Felder laden ebenso wie die malerischen Waldgebiete zu ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren ein. Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur ca. 300 m, sodass Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 466 und die Autobahn 6 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

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