4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 158 m²
61381 Friedrichsdorf, Hochtaunuskreis

Ein Wohnjuwel mit Extra-Komfort und sehr großer Terrassenfläche in Sonnen- und Aussichtslage! Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Eingang oder direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre in dieser gepflegten, kleinen Wohnanlage, die sehr aufwändig und auf Komfort mit hochwertigen Materialen ausgebaut wurde. Die erst in den letzten Jahren komplett sanierte Wohnung besticht durch den hervorragenden Schnitt mit 3 Schlafzimmern und einem extra großen Wellnessbad. Das große Wohn-/Esszimmer ist umrahmt von großen Fensterflächen die den Blick auf die Terrassenflächen und die Aussicht uneinsehbar gewährt. Die Terrassenfläche umfasst ca. 47 m² mit Süd-/Westausrichtung (3 zusammenhängende Terrassen). Die Terrasse ist mit großen Pflanzkübeln eingefasst, die umfassend bepflanzt sind und die entsprechende Atmosphäre der Wohnung verleihen. Zur Wohnung gehören 2 vollwertige große Tiefgaragen-Parkplätze, direkt zur Ausfahrt gerichtet (positiv ist die große Rangierfläche) sowie ein geräumiger Kellerraum.

1. Beschreibung der Räume und Flächen der Wohnung. Wohnung mit vier Zimmern, ausbaufähig zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung (= gr. Jugendzimmer (z.Z.) ca. 30 m² in ca. 2 x 15 m² wieder teilbar, Tür Schalter und Parkett für die Reaktivierung eines "linken Zimmers" vorhanden. 1 Gäste-WC; komplett erneuert und gefliest 2001 1 Duschbad/Wannenbad, Bewegungsmelder, Stufenbeleuchtungen, WC V&B mit Geruchsabsaugung und Bidetschlauch 1 Ankleideraum; Komplettes Einbau-Regalsystem, Kleiderstangen, Einlegeböden/Fächern für Kleidung/Schuhe, insgesamt auf 3 Seiten umlaufend. 1 Wasch/Hobby/Kellerraum; "Einbauküche" 2. Bodenbeläge Parkett Kanadisch Ahorn in Fischgrätenoptik Küche, Garderobe, Eingang und Gäste-WC mit Granit; Platten 60 x 30; Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro mit Teppichboden (Fabrikat Vorwerk, teilw. über 140 EUR/m2, in 2014Duschbad/Wannenbad und Waschraum mit Feinsteinzeug ("geflammt") 3. Sonstige Besonderheiten und techn. Ausstattung Alle Türen Fenster (innen) und Türen/Zargen weiß. Ern. 2014. Windfang großzügige Sonderbreite 0,9 m Tür, satiniertes Glas, aber nur-Doppelsicherheitsglastür, d.h. außen jeweils glatt, sehr gut zu reinigen ggü. viel billigerem ESG. Duschglastür „echtglas“ von Duscholux als Zweiflügelmodell. Alle Fenster und Schiebetüren 2014 komplett erneuert, Hochwertige Verglasung (extra Weißglas für mehr Tageslicht im Winter!), einbruchhemmend P4A, Schalldämmend Neue Rollläden sehr hochwertige Klaiber-Markisen, mit je innenliegenden Wind-Bewegungssensor, autom. einfahrend, div. bequeme hochliegende Steckdosen mit Deckel Bewegungsmelder für Eingang, Garderobe, Flur und auf der Terrasse Decken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer mit Stuckleisten Eingangstür nach DIN 18103 Einbruchhemmend, 5-Fachverriegelung. Sonderschloß.   4. Küche und Essbereich Küche in 2003 neu eingebaut, E.-Fabrikate Nolte/Siemens; Korpus lack weiß, Wandverkleidung Aluminium, Geräte Edelstahl, Arbeitsplatte Nußbaum. Fast ausnahmslos Auszugschubladen, Abzugshaube nach außen wirkend (750 m³/h Abluftleistung). Alle Fronten der Küche in 2017 erneuert in Echtlack! 5. Außenanlage Terrasse 1999 komplett erneuert, einschl. Bodenbelag und Abdichtungsfolien, Trogabdichtung ebenfalls in 1999 komplett erneuert, neue Gartenanlage mit ca. 27 m² Troganlage für die eigene individuelle Bepflanzung. Terrassenplatten 2014 neu verlegt Für die Gartenanlage steht ein elektron. gesteuertes Bewässerungssystem sowie div. Beleuchtungseinrichtungen (LED) zur Verfügung. 6. Maßnahmen am Gebäude Heizungsanlage mit zentral. WW-Bereitung (500 l) in 2002 komplett erneuert (Brennwertkessel auf Gasbasis). Wohnungsfront zur Terrasse hin mit aufwändiger Dämmung Stahlkaschiert) im Fußbereich (Kältebrücken zum Fußboden der Wohnung innen hin eliminiert!). Fassade der Wohnung zur Terrasse hin mit ca. 14 cm Dämmung hochwertig isoliert, Decke über der Terrasse (Trogunterseite der Wohnung darüber) zur Isolation der eignen Wohnung gedämmt (Kältebrücken eliminiert). Neues Tiefgaragentor (2019/2020) mit Fernsteuerung und Lichtsteuerung. Dach 2016 komplett sehr aufwändig nach neuestem Standard saniert (rd. 120 TEUR)

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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