Haus zum Verkauf €1.300.000
Ausstattung:
Angeboten wird hier ein großes, gepflegtes Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- / Generationenhaus im schönen bayerisch-schwäbischen
Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer von der Stadt Augsburg entfernt.
Das Haus ist umgeben von wunderschönem Grün, mit seinen 1.652 m² bietet das Objekt Platz auf 3 Ebenen für bis zu 3 Familien. Auch im inneren ist bei diesem Haus nichts normal: Das Haus hat im EG 5 Zimmer mit 174 m² Wohnfläche. Das EG wird laut Eigentümer noch saniert (neue Fensterscheiben, neue Fliesen im Badezimmer und WC, Vinyl Böden im schönen Landhausstill und die Innentüren werden weiß gestrichen) damit erhalten sie ein Neu hergestelltes Mehrfamilien.- /Generationenhaus.
Der Dachausbau, der natürlich mit dem Verkäufer auf die eigenen Wünsche abgestimmt werden kann, stehen Ihnen weitere schöne, helle 5 Zimmer auf 187 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen zur Verfügung. Eine baurechtliche Genehmigung wurde vom Eigentümer über die Gemeinde schon beantragt. Die veranschlagten Kosten für den Dachgeschossausbau mit ca. 180.000 Euro (verschiedene Angebote liegen schon vor) sind im Verkaufspreis enthalten. Im Keller gegen Osten befindet sich eine wunderschöne 2 Zimmer Einliegerwohnung mit 75 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. In diesem wunderschönen Anwesen laden Sie bestimmt gerne liebe Freunde und bekannte zum Grillen und feiern ein.
Aufteilung EG:
Diele, 3 Schlafräume, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, HWR, Speis, Terrasse, Balkon, überdachter Freisitz
Aufteilung DG:
(baurechtliche Genehmigung wurde vom Eigentümer über die Gemeinde schon beantragt)
Diele, 2 Schlafräume, Bad, WC, Küche, Essen.- Wohnen, HWR, 2 Balkone
Aufteilung KG:
Einliegerwohnung: Diele, Wohnküche, Schlafraum, Bad, Terrasse
+ Nutzfläche: 6 weitere Kellerräume
- großer traumhafter gepflegter Garten
- eine große Garage
- ruhige Lage
Alle Angaben ohne Gewähr.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1652 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße St 2035 (Augsburg – Neuburg) am Affinger Bach und befindet sich rund zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flugplatz Augsburg. Affing liegt am westlichen Rand des Donau-Isar-Hügellandes bzw. des Unterbayerischen Hügellandes und grenzt an die Donau-Iller-Lech-Platte.
Bildung:
Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule, Volksschule, Realschule
Ortsteile:
Affing (Pfarrdorf), Anwalting (Kirchdorf), Aulzhausen (Pfarrdorf), Bergen (Dorf), Frechholzhausen (Weiler mit Kirche), Gebenhofen (Pfarrdorf), Haunswies (Pfarrdorf), Iglbach (Weiler), Katzenthal (Weiler mit Kirche), Miedering (Dorf), Mühlhausen (Pfarrdorf), Pfaffenzell (Einöde), Sankt Jodok (Kirche)
Verkehr Anbindung
Südlich der Gemeinde Affing verläuft die Bundesautobahn 8, im Westen die Bundesstraße 2, im Osten die Bundesstraße 300. Im Gemeindeteil Mühlhausen liegt der Flugplatz Augsburg. Eine Umgehungsstraße nördlich von Anwalting und Gebenhofen wird gegenwärtig vom Staatlichen Straßenbauamt Augsburg geplant.
Entfernungen
Augsburg Zentrum ca. 14 km – 20 Min
Gersthofen ca. 11 km – 18 Min
Friedberg ca. 13 km – 17 Min
München ca. 80 km – 58 Min
München Flughafen ca. 90 km – 55 Min
Sonstiges:
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2020
Gültig bis: 07-2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2020-0078-08-10-EFM-T
