2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 80 m²
42389 Wuppertal, Langerfeld-Beyenburg

1993 wurde dieses historische Fabrikgebäude saniert und aufgeteilt in großzügige, individuelle Loftwohnungen. Das Gemeinschaftseigentum ist überdurchschnittlich gut gepflegt. Im Eingangsgeschoss befindet sich die Tiefgarage, die einen direkten Hauszugang besitzt. Die Deckenhöhe von bis zu ca. vier Metern in der Wohnung schafft ein großartiges Raumgefühl erinnert an die historische Nutzung. Die Loft-Maisonettewohnung verfügt über 2 Zimmer mit offener Küche, großer Diele und modernem Bad. Attraktive Besonderheit erhält die Wohnung durch eine offene Galerie in luftiger Höhe. Auf der offenen Galerieebene befindet sich noch ein weiterer abgeschlossener Raum, der als Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden kann. Eine kleine Abstellmöglichkeit ist in der Diele vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist Angebotsbestandteil. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Keller.

Der Erwerber dieser charakteristischen Loftwohnung sieht sich mit wenigen Renovierungsarbeiten konfrontiert. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschineanschluss sowie einem WC hell und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Die Elektroinstallationen entsprechen im Wesentlichen dem Ausbaujahr 1993 und sind somit überwiegend noch zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralanlage und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Verbrauchsmengenmesser an den Heizkörpern und ein eigener Wasserzähler tragen zu einer gerechten und weitgehend verbrauchsabhängigen Kostenverteilung bei. Die großen Fensterflächen stellen einen intensiven Bezug zur Umgebung her und bringen viel Licht in die Wohnung. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Ausblick nach hinten überraschen…!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Langerfeld in zentraler Lage. Nur 500 Meter vom Ortskern Langerfeld entfernt, wurde dieses ehemalige Fabrikgebäude 1993 zu Wohnzwecken aufwendig umgebaut. Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern (teils zu Lofts umgebaute Fabrikgebäude). Geschäfte, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind im Umkreis von weniger als 1 Kilometer vorhanden. Der etwa 200 m entfernte Spielplatz Leibuschstr. überzeugt unter anderem durch den Skatepark. Das Naherholungsgebiet Hedtberg, das nahtlos in das Waldgebiet Ehrenberg übergeht, ist nach wenigen Metern erreicht. Die Bushaltestelle (Badische Straße) mit der Buslinien 604 und 606 befindet sich in der Nähe des Gebäudes. Die Autobahn A1 - Anschlussstelle (93) Wuppertal-Langerfeld ist nach ca. 1,8 km zu erreichen und die A46 - (36) Wuppertal-Wichlinghausen liegt etwa 4,5 km entfernt. Der Anschluss Grundstraße, an das östliche Ende der Schwarzbachtrasse, ist etwa 1,2 km entfernt. Die Schwarzbachtrasse dient als Anschluss an das vielseitige Trassennetz der Stadt Wuppertal und der umliegenden Gemeinden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.08.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 138.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas H Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1992