Haus zum Verkauf €925.000 247 m²
53229 Bonn / Holzlar, Bonn

Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Bonn-Holzlar im beliebten Ortsteil Roleber und wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1997 durch den heutigen Eigentümer um einen Anbau erweitert. Diese ansprechende Liegenschaft wurde zudem im Laufe der Jahre stets geschmackvoll und wertig modernisiert. Die hier angebotene Liegenschaft bietet mit einer gelungenen Raumaufteilung und insgesamt fünf (potentiellen) Schlafzimmern, einem großen Wohnesszimmerbereich, einer offenen Küche sowie zwei Bädern, einem vielfach nutzbaren Hobbyraum, einer Sauna und auch einem Swimmingpool (ca. 8m x 3,50m groß) im großen Garten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - geräumige(r) Flur/Diele - funktionaler, separater Abstellraum - tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 1 - tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 2 - tagesbelichtetes (Schlaf-)Zimmer 3 - modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster - separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster - tagesbelichtete, offene Küche mit Blick in den Wohnesszimmerbereich - großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten Über die im Wohnesszimmerbereich befindliche, schön geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss: - ausgebautes, geräumiges Dachstudio (potentielles Schlafzimmer 4) mit angrenzendem Ankleidebereich Das Haus ist zudem voll unterkellert. Kellergeschoss: - großes, helles (Schlaf-)Zimmer 5 (ca. 19m² groß) - großer Hobbyraum (ca. 25m² / derzeit als Fitnessraum genutzt) - geräumiger Waschkeller - Zwischenraum mit Zugangsmöglichkeit zur Garage - praktischer, kühler Vorratskeller - Saunabereich mit Dusche und Ausgang zum Garten Der rückwärtige, ansprechend angelegte und sonnige Garten mit blickgeschützter Terrasse samt Sonnenmarkise und sowie einem hochwertigen Swimmingpool lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eigene Stellplätze für Ihr Kfz, welche sich in einem Carport (1x) und in der (im Kellergeschoss integrierten) Garage (2x) befinden. In der Einfahrt des Hauses ist daneben bei Bedarf auch noch weiterer Stellplatz verfügbar. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie !!!

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde stets modernisiert und verfügt über u.a. folgende schöne Ausstattungsmerkmale: - gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 5 (!) Schlafzimmern - wertige Parkettböden und zeitlose Bodenfliesen im Erdgeschoss - große Terrasse mit hochwertiger Sonnenmarkise - großer, sonniger Garten mit hochwertigem Swimmingpool (ca. 8m x 3,50m groß) - Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss - großzügiger, beheizbarer Hobbyraum - eigener Carport und eigene Garage (im KG integriert) mit elektrifiziertem Sektionaltor ... und noch vieles mehr !!!

Die Liegenschaft liegt im Bonner Stadtteil Holzlar im beliebten Ortsteil Roleber. Direkt am Wald gelegen ist man schon in wenigen Minuten am Holzlarer See und genießt die Erholung in der Natur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel: Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und Bäcker, Apotheke, Banken und Ärzte. ICE Bahnhof Siegburg: 7,5 km / ca. 10 Autominuten Post Tower: 9 km / ca. 15 Autominuten Zentrale Telekom: 7,5 km / ca. 11 Autominuten Flughafen Köln/Bonn: 21 km / ca. 20 Autominuten Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bonn, Siegburg und Köln gut zu erreichen. Die Autobahnen A3, A59, A560 und der Flughafen Köln-Bonn sind ebenfalls schnell erreicht.

Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien