Haus zum Verkauf €885.000 295 m²
91217 Hersbruck, Nürnberger Land (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1814870?accessKey=5e99 +++ Diese besondere Immobilie präsentiert sich als eines der ältesten Häuser inmitten der facettenreichen Altstadt von Hersbruck. Die massive Sandsteinkonstruktion und das freigelegte Original-Fachwerk im Treppenhaus zeugen von der lebendigen Vergangenheit des Mietshauses aus dem Baujahr 1856, das unter Ensemble-Denkmalschutz steht, und machen es zu einem Traum für all diejenigen, die ein besonderes Wohnflair zu schätzen wissen. Insgesamt 3 Wohneinheiten erlauben vielfältige Nutzungsoptionen. Vermieten Sie die Immobilie oder nutzen Sie eine oder mehrere Wohneinheiten selbst und profitieren Sie zusätzlich von einer Ausbaureserve auf dem Innenhof des etwa 422 m² großen Grundstücks. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 295 m², verteilt auf eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit 5,5 Zimmern. Aufgrund der vollständigen Vermietung lässt sich mit diesem Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 29.892 € erwirtschaften. Das Hausgeld beläuft sich auf 360 € im Monat. Sie erreichen die 3 separat zugänglichen Einheiten des frei stehende Wohnhauses über ein zentrales Treppenhaus mit authentischem Fachwerk-Charme. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer großen Wohnküche, 2 Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne und einem Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss profitiert ebenso wie die Wohnung im 2. Obergeschoss von einer Kernsanierung im Jahr 2011. Beide Wohnungen überzeugen durch helle und modern ausgestattete Räumlichkeiten mit modernen Tageslichtbädern mit Dusche bzw. Badewanne. Die Maisonette erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine Küche, während die Wohneinheit im 1. Obergeschoss eine offene Küche im Wohnzimmer und einen Balkon besitzt. Alle Wohnungen sind jeweils mit einem gemütlichen Schwedenofen versehen. Zudem steht den Bewohnern die Nutzung eines Gemeinschaftskellers offen und 3 Garagen gehören zu dem Angebot dazu. Die Immobilie wurde 2011 teilw. kernsaniert. So wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassend modernisiert, wobei u.a. Putzarbeiten vorgenommen und die Bäder und Böden vollständig erneuert wurden. Zudem wurde die Elektrik teils erneuert und eine neue Gasetagenheizung installiert. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1023367

+ Mietshaus mit Ensemble-Denkmalschutz + 3 vermietete Wohneinheiten + JNKM: 29.892 € + Teilw. kernsaniert 2011 + Gepflegte Wohnungen mit 3, 4 und 5,5, Zimmern + 2 Balkone + Schwedenöfen in jeder Wohnung + Ausbaureserve im Hof + 3 Garagen + Gemeinschaftskeller + Zentrale Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in der fränkischen Stadt Hersbruck, rund 30 km von Nürnberg entfernt. In hervorragender Altstadtlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und einer idealen Nahversorgung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt zudem das malerische Pegnitzufer mit angrenzenden Grünlandschaften zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. In einem Umkreis von etwa 400 m stehen sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie Banken und eine Postfiliale. Restaurants und Cafés lassen sich ebenso schnell erreichen wie eine Apotheke. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Deutschlands einzige dermatologische chirurgische Fachklinik sind im nahen Umfeld ansässig und Kindergärten und Schulen können innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür und bietet Anschluss an den innerstädtischen Nahverkehr. Der Bahnhof befindet sich nur 750 m entfernt. Mit der Regionalbahn benötigen Sie von hier gerade einmal 15 Minuten bis nach Nürnberg, etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Nürnberger Flughafen. Die Bundesstraße 14 verläuft in komfortabler Reichweite. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

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