Haus zum Verkauf €479.000 806 m²
24790 Schacht-Audorf

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1983

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Große, lichtdurchflutete Räume

- Exklusive Granitfußböden mit Fußbodenheizung

- Hochwertige Wohnküche im Landhausstil mit Granit-Arbeitsplatte (Baujahr 2000)

- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (BJ 2015)

- Gemauerter Kamin

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

- Glasfaseranschluss

- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015

- Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung und -einspeisung (BJ 2008)

- Einliegerwohnung

- Voll isolierter Spitzboden

- Gemütliche Loggia

- Großer Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,50m

- Sonnige Terrasse mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz

- Geräumige Garage mit zwei elektrischen Toren

- Stilvolle Gartenanlage mit Seerosenreich

- Komplett eingewachsenes Grundstück

- Ferienhausähnliches Gartenhaus mit gemütlichen Schlafnischen

- Ruhige, kanalnahe Lage

Sie suchen ein großzügiges Haus mit ein bis zwei Wohneinheiten in einer ruhigen, kanalnahen Lage und möchten dabei nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Ein eingewachsenes Grundstück mit blühenden Beeten und vielen romantischen Rückzugsorten steht ganz oben auf Ihrer Wunschliste? Dann wird diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein. Sie wurde im Jahr 1983 mit hochwertigen Materialien erbaut und über die Jahre immer wieder aufwendig modernisiert und saniert. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für ein multifunktionales Konzept zum Wohnen, Leben und Arbeiten ideal eignet.

Den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet zum einen die geräumige Wohnküche. Sie setzt auf eine schicke Farbkombination aus hellen Holzfronten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Vielfältige Designelemente im Landhausstil, ein gemauerter Kamin und eine kleine Essecke versprühen rustikalen Charme und Gemütlichkeit. Den zweiten Mittelpunkt des Familienlebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer, welches im Jahr 2002 dank eines offenen Anbaus den großzügigen Charakter des Hauses noch weiter in den Vordergrund gestellt hat. Viele Fenster geben den Blick in den Garten frei, der zum Gärtnern und Genießen einlädt. Hier finden sich nicht nur ein kleiner Seerosenteich und herrliche Blumenbeete, sondern auch eine windgeschützte Terrasse mit Überdachung und elektrisch gesteuerter Markise. Clou im Garten ist zudem ein ferienhausähnliches Holzhaus, welches viel mehr als nur Abstellfläche bietet. Es könnte z. B. auch als Werkstatt oder beheizte Räumlichkeit für das nächste Gartenfest dienen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein elegantes Duschbad, ein geräumiges Schafzimmer und ein Büro. Nahezu der gesamte Bereich ist mit hochwertigen Granitfußböden ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen.

Eine robuste Marmortreppe führt vom Windfang aus ins Obergeschoss des Hauses und könnte somit auch problemlos als separate Wohneinheit hergerichtet werden. Hier befinden sich neben einem Wohnbereich und offener Küche ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Der Wohnbereich könnte mit wenig Aufwand jedoch auch in zwei Schlafräume umgewandelt werden. Hervorzuheben ist zudem die gemütliche ca. 10m² große Loggia, die zum heißen Kaffee in der Sonne einlädt.

Der große Vollkeller mit voller Raumhöhe ist gefliest und beheizbar und rundet neben einer Garage das Platzangebot der Immobilie ab. Letztere verfügt über elektrische Tore nach vorne und hinten und ist bequem vom Flur des Kellers aus zu erreichen. Erwähnt sei zudem noch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 zur Deckung des eigenen Strombedarfs sowie zur Stromeinspeisung.

Ein Wohntraum mit dem gewissen Etwas - worauf warten Sie also noch? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 117.81 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

24790 Schacht-Audorf

Die Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals im Herzen Schleswig-Holsteins. Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangt man mit der Kanalfähre schnell in die Kreisstadt Rendsburg auf der gegenüberliegenden Kanalseite oder nach Kiel, Flensburg oder Hamburg über die A7, A210 und B77.

Das Angebot vor Ort ist vielfältig. So sind nicht nur mehrere Supermärkte, Bäcker, Getränkemärkte, Banken und eine Postfiliale in Schacht-Audorf ansässig. Auch zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und eine Regionalschule stehen den Einwohnern zur Verfügung.