Haus zum Verkauf €447.300 2225 m²
01561 Ebersbach, Ortsteil Lauterbach, Am Kirschberg 7

Baujahr: 2019
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer-Hauptwohnung: zentral stehender Duo-Whirlpool, Jacuzzi-Dampfbad-Dusche, 2 getrennte Waschbecken, Bidet, WC.
Badezimmer Einliegerwohnung: Dusche, Bidet, WC, Waschbecken,
Gäste-WC (in der Hauptwohnung): Bidet, WC, Waschbecken,
Alle genannten Wohnräume mit WW-Fußbodenheizung.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer an allen relevanten Zapfstellen
Fußböden-Hauptwohnung:
hochwertige anorganische (holländische) und somit pflegeleichte Teppichfliesen in allen Wohnräumen für ausgeglichenes Temperaturempfinden im Fußbereich - keine kalten Keramik-Fliesen im Wohnbereich und somit auch keine Stolper-/Rutschfallen durch aufgelegte Teppiche;
im Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gäste-WC und Eingangsbreich hochwertiges, rutschhemmendes Feinsteinzeug im Landhauscharakter.
Einliegerwohnung und -terrasse: hochwertiges rutschhemmendes Feinsteinzeug,
Untergeschoß: Betonboden, alle Wände verputzt, E-Installation beliebig erweiterbar und der indiv. Nutzung anpassbar.
Fenster: Hartholzfenster (Meranti) aus ökologischem Anbau mit Isoverglasung und Rolladen
Haustüren: Hartholz (Meranti) mit Isoverglasung, leichtgängig und mehrfachverriegelt.
Heizungsraum: Platz für Waschmaschine mit integriertem Trockner
Einliegerwohnung:
Einrichtung-Hauptwohnung:
Schlafzimmer: Bett in Naturholz aus heimischem Nadelholz unbehandelt 2,0x2,0m (Ambientebeleuchtung) vom Bett aus schaltbar.
Drehkipp-türen in Küche und Wohnzimmer zum niveaugleichen Übergang auf die Terrassen/Garten/Schwimmbad.
Einrichtung-Einliegerwohnung:
RUF-Bett 1,60x2,0m, Boxspring
Wasser-Außenzapfstelle

Eingefriedet mit Lattenzaun, Gartenzufahrt über 5m-breiten Weg von der Straße aus, auch auf die Terrasse (Pkw-befahrbar).

Schwimmbad 6x11m mit Filteranlage und div. Zubehör,

ACHTUNG Anfragen nur per e-mail - keine Telefonate
Besichtigungen täglich, auch an Sonn- und Feiertagen, zwischen 11:00 und 19:00 Uhr möglich.
Besonderheiten:
Ruhige, durch Waldgürtel abgeschirmte Lage von den umliegenden Städten in wenigen km Entfernung und den Hauptverkehrsstraßen.
Schnelle und kurze Wege zu den Bundesstraßen, Autobahnen, dem Flughafen Dresden und den Industriegebieten
Als Mehrgenerationen-Haus nutzbar, dank drei abgeschlossener Wohneinheiten mit jeweils eigenen Zugängen von der Straße aus und eigenen direkt anliegenden Parkplätzen
Ungewöhnlich großzügig und luxuriös ausgestattete Wellnessbereiche im Haus und Garten.
Stromautarkie dank Photovoltaikanlage.
Eigener, Lieferantenunabhängiger 4.800 ltr fassender Flüssiggastank
Hauptwohnung:
Lichtdurchflutete, helle ca. 110qm Wohnfläche, ebenerdig nach Süd/Südwest blickend, im 1.OG dank leichter Hanglage auch vom Garten aus erreichbar über sehr bequeme
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speisezimmer mit offener Küche, die den Einbau einer modernen "Inselküche" erlaubt.
Wintergarten - auch als Kinderzimmer, Büro, Diele, Empfangsraum etc. nutzbar.
Badezimmer und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.
Barrierefreier Zugang; alle Türbreiten rollstuhlgerecht.
Sep. Eingang zur Wohnung auch von der Gartenterrasse, die Pkw-befahrbar und damit für Senioren und Rollstuhlfahrer iedeal geeignet ist. Sie benötigen wirklich keinen (nachträglichen Einbau) von Treppenlift oder Fahrstuhl.
Einliegerwohnung (Appartment):
ca. 40qm, Schlafraum, Wohnraum mit offener Küche, Duschbad mit Waschbecken, Bidet und WC.
Eigene Terrasse und kleiner sep. (Obst-)Garten direkt vor der Terrasse.
Auch hier wieder barrierefreier Zugang und alternativer Zugang vom Parkplatz.
Keller: kann vollständig für Wohnzwecke genutzt werden (bspw. Ferienwohnungen)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte berücksichtigen Sie, daß das Haus nicht in allen Details perfekt ist. Beispielsweise ist die Verklinkerung noch nicht vollständig ausgeführt - es wird aber weiter daran gearbeitet. Hier bietet sich deshalb dem engagierten Selbermacher Einsparpotenzial beim Kaufpreis durch Übernahme dieser Restarbeiten.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und in allen Bereichen voll funktionstüchtig.
Das separate und möblierte Appartement ist also ebenso wie die Wohnung im OG/Gartengeschoß uneingeschränkt und ganzjährig bewohnbar.

Das Schwimmbad ist noch fertigzustellen, welches im Bodenbereich gespachtelt und danach mit dem vorhandenen Liner ausgekleidet und mit eigenem Wasser befüllt wird.

Der Flüssiggastank (ca. 4.000ltr.) ist verdeckt und damit vandalismussicher eingebaut. Eine Restmenge (ca. 2.000ltr.), die für einige Wintermonate ausreichend sein sollte, ist vorhanden und ohne weitere Berechnung.
Trinkwasserversorgung erfolgt über eigenen Tiefbrunnen und professionelle KRUSTA-Filteranlage.
Stadtwasseranschluß im Keller ist zusätzlich vorhanden, jedoch ungenutzt, weil das eigene Brunnenwasser vorteilhafter ist.
Abwasser entsorgt in die Kanalisation (angeschlossen).
Elektr. Energieversorgung und private PV-Anlage (Einspeisung ins Netz/Einspeisevergütung).

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Am Kirschberg 7
01561 Ebersbach, Ortsteil Lauterbach

Ruhige, unverbaute Rundum-Sicht auf Felder, Wald und in das Hopfenbachtal, am Siedlungsrand einer aus 25 Objekten bestehenden EFH-siedlung, oberhalb von Schloß und Park Lauterbach.

Kita fußläufig am Schloßpark.

Schulbus; Schule in Ebersbach mit allen Einrichtungen und Bildungsstufen. Hochschulen, Fachhochschulen und Universitäten in Dresden, Meißen und Großenhain.
ÖPNV nach Dresden, Meißen und Großenhain.

Zahnärzte und prakt. Ärzte im Nachbarort und in den Nachbarstädten Radeburg, Radebeul/Weinböhla, Meißen und Großenhain.

Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, NETTO, REWE, LIDL und Baumarkt LANDMAXX in Radeburg und Ebersbach (ca. 4Min)
Div. Hofläden im ländlichen Umkreis fußläufig/per Fahrrad.

Autobahnauffahrt Radeburg im Gewerbegebiet; div Tankstellen und SELGROS-CC-Markt (ca. 7km).
Autobahnauffahrt DD-Wilder Mann 17km.

Div. Autowerkstätten (Marken und freie)

10km bis Weinböhla/Radebeul
14km bis Moritzburg
17km bis Dresden-Wilder Mann (BAB)
17km bis Meißen
14km bis Großenhain
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel