Haus zum Verkauf €619.000 709 m²
4,64 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1821
5 Stellplätze
2 Carportplätze
3 Stellplätze
In einem Ortsteil von Sigmarzell erwartet Sie dieses tolle Landhaus mit ganz viel Charme und einem atemberaubenden und unverbauten Blick auf den Pfänderrücken. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses dürfte um 1821 sein. Genaueres ist hier nicht bekannt.
Es wurde im Jahr 2012 zuletzt umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen finden Sie, bei einer Wohnfläche von ca. 158 m², zwei getrennte Wohneinheiten mit 6 Zimmern. Das Obergeschoss wird momentan als Ferienwohnung vermietet und bietet auf ca. 66 m² mit einem schönen Wohn-Essbereich und zwei kleinen Schlafzimmern.
Hier wird aktuell der Abstellraum als zweites Schlafzimmer genutzt. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche vervollständigen diese Einheit. Von der hellen im Landhausstil eingerichteten Küche gelangen Sie auf den großen Balkon.
Im letzten Jahr wurde im Erdgeschoß im großen Wohn-Essbereich, in der Küche sowie im Büro ein neuer massiver Boden aus Eiche (geölt) verlegt.
Das Bad mit Badewanne wurde ebenfalls im Jahr 2012 modernisiert. Ein tolles Detail sind die alten Doppelfenster im Wohn-Essbereich (4 Stück), die die jetzigen Eigentümer bewusst erhalten haben und diese dem Raum einen ganz besonderen Look verleihen.
Ein Kaminofen wärmt das gemütliche Erdgeschoss in der kalten Jahreszeit.
Die Einbauküche wurde im Jahre 2012 neu eingebaut.
Das Erdgeschoss bietet noch ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Absolutes Herzstück des Hauses ist der traumhafte und sehr gepflegte Garten, der mit sehr viel Liebe zum Detail auf einem 709 m² großen Grundstück angelegt ist. Hier finden Sie eine Terrasse, die über eine geschwungene Treppe vom EG aus erreichbar ist. Ein großes Hochbeet, und ein sehr geräumiges Gartenhaus mit Schiebetüre gehören ebenfalls zum Haus dazu. Aus jedem Bereich des Gartens haben Sie auch hier wieder diese herrliche und unverbaute Sicht nach Österreich.
Text geht bei Lage weiter...!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
88138 Sigmarszell
Im Jahre 2013 wurde ein neuer Doppel-Carport erstellt, der mit seiner Holzverkleidung als optimaler Sichtschutz für den Garten dient. Drei weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus wird mit einer aus dem Jahr 2004 eingebauten Pellets-Heizung sehr bewusst beheizt. Auch wurde das Dach sowie die oberste Geschossdecke des Hauses gedämmt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet einerseits einen Naturkeller und andererseits einen Bereich, in dem die Pelletsanlage eingebaut wurde.
Das Beste kommt zum Schluss: Sie können noch in diesem Jahr einziehen! Das Haus wird nach Absprache im November 2020 frei.
Ein Traumhaus für alle, die die Natur lieben und trotzdem schnell am Bodensee oder in Lindau/Umgebung sein möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie baldmöglichst einen Besichtigungstermin für diese charmante Immobilienrarität. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
