Haus zum Verkauf €350.000 620 m²
Varellweg 1, 95448 Bayreuth, St. Johannis/Eremitage

Hier entsteht ein einzigartiges Wohn-LOFT, welches es kein zweites Mal in Bayreuth geben wird. Der Saal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Alternativ könnte man das Gebäude auch komplett abreisen und das Grundstück neu bebauen. Der ehemalige Saal bietet allerdings optimale Voraussetzungen für die Umgestaltung zu einem modernen LOFT. Die Planung eines zweigeschossigen LOFTS mit Galerie könnte wie folgt aussehen (siehe Bilder "Planung EG" und "Planung OG"): Durch eine mögliche Doppelgarage mit elektrischem Tor, die mit ca. 72 m² Platz für 2 KFZ-Stellflächen sowie Motorrad und Fahrräder bietet, könnte man einen direkten Zugang zum hell verglasten Windfang sowie zum Hausanschlussraum vorsehen. Im Hausanschlussraum würden alle notwendigen Anschlüsse sowie Technik und die komplette Wasserversorgung des Gebäudes untergebracht werden. Vor allem durch die bereits vorhandenen Backsteinwände (rote Reichsklinkersteine) des ehemaligen Saals, könnte hier ein besonderes Design im Industrial-Stil entstehen. Durch den hellen Windfang gelangt man direkt in den geräumigen Eingangsbereich der Erdgeschossfläche, der ideale Möglichkeit für eine schöne Garderobe bzw. ein separates Schuhzimmer bietet. Im Erdgeschoss könnten die teilweise schon vorhandenen Fenster durch bodentiefe Fenster ersetzt werden. Diese sorgen im gesamten Wohnbereich tagsüber für ein lichtdurchflutetes Ambiente, abends schaffen indirekte Deckenbeleuchtung und integrierte Lichtspots Gemütlichkeit. Zudem bietet das Erdgeschoss mit seinen insgesamt ca. 370 m² ausreichend Platz für ein Gästezimmer mit separaten WC-Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Der offene und helle Wohn- u. Essbereich mit ca. 174 m² besticht vor allem durch seine Freizügigkeit und einer Raumhöhe über zwei Etagen. Auch hier kann man perfekt die herrlichen Backsteinwände in das Raumkonzept und in eine stilvolle Einrichtung einfließen lassen. Der hintere Bereich des Erdgeschosses könnte für eine moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel und zusätzlichen Barhockern genutzt werden, gerne auch abgetrennt durch Wand oder Glas. Durch ein mögliches, begehbares Kühllager und einen Hauswirtschaftsraum entsteht genügend Stauraum im Erdgeschoss, sodass auf eine Unterkellerung verzichtet werden kann. Sollte dies doch erwünscht sein, bietet der Bereich des Neubaus unter der Garage ausreichend mögliche Kellerflächen. Eines der Highlights wäre mit Sicherheit die knapp 90 m² große, zum Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die umgeben von Grün für schöne Abendstunden und gemütlichem Zusammensitzen einlädt. Über eine mitten im Raum gelegene moderne Treppe gelangt man in die offene Galerie im Obergeschoss. Diese verstärkt nochmals den LOFT-Charakter des Wohnzimmers. Das Obergeschoss könnte man vor allem ideal für die Nutzung der Schlafräume vorsehen. Hier können Sie den Traum jedes Kindes wahrwerden lassen, denn die zwei Kinderzimmer mit jeweils 37 m² überzeugen vor allem mit Ihrer großen Fläche und dem gemeinsamen eigenem Duschbad. Die andere Seite des Obergeschosses, die man durch die helle Galerie erreicht, bietet Möglichkeit für das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Ankleidezimmer. Besonders hier wäre 08/15 langweilig, denn das Bad könnte mit einem exklusiven Raumteiler wie z. B. einer Aquariumwand vom Schlafzimmer getrennt werden. Dahinter befände sich dann eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie eine bodentiefe, luxuriöse Regendusche und ein abgetrenntes WC. Auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einen zum Süden ausgerichteten Balkon anzubauen, auf dem man mit ca. 14 m² Fläche viele Sonnenstunden genießen kann.

- Erschließung über Altentrebgastplatz Planung Eingang/Garage/Technik: - ebenerdige Zuwegung/Eingang zum Haus - viel Platz im verglasten Windfang für Garderobe und mehr - ausreichend Platz für 2 Autos, Motorrad und mehr - Haustechnik inkl. HAR hinter Garage geplant Planung LOFT: - Massivbauweise Reichsformatziegel - Fußbodenheizung - großer Balkon und Terrasse geplant - bodentiefe Fenster möglich - großer Abstellraum, Kühllager und Hauswirtschaftsraum neben Küche geplant - Beheizung über Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Photovoltaik inkl. Stromspeicher auf großer Dachfläche möglich - großer Garten zum Süden und Westen ausgerichtet - uvm. Sanierungs-/Neubauumfang: Mauerwerk im Bestand, Dach, Fassade, Fenster, kompletter Innenausbau, komplette Außenanlagen, Neubau Windfang/Garage inkl. Abriss Altbestand. Grob geschätzer Kostenaufwand der Sanierung: ab EUR 1.000.000,00 je nach Ausstattung des LOFTS.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Lage im Stadtteil St. Johannis. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 7 Autominuten ca. 15 Fahrradminuten Universität: ca. 10 Autominuten ca. 15 Fahrradminuten Autobahnanschluss: ca. 5 Autominuten Lebensmittel: ca. 5 Autominuten In unmittelbarer Nähe befindet sich die Eremitage Bayreuth. Das große Grundstück mit knapp 1.200 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in St. Johannis. Auf dem Grundstück steht bereits ein ca. 375 m² großer Saal (überbaute Fläche), der ideale Möglichkeit für den Umbau zu einem modernen und großzügigen LOFT bietet. Das Grundstück wird über den Altentrebgastplatz erreicht, somit entsteht ein vom Norden her erschlossenes recht zurückgezogenes Areal, welches jedoch zur Gartenseite perfekt zum Süd-Westen hin ausgerichtet ist. Auf dem aktuellen Grundstück steht derzeit ein Haus, das abgerissen werden muss. Hier könnten stattdessen eine Doppelgarage (eventuell auch unterkellert) sowie weitere Stellplätze entstehen.

Da dieses Gebäude über keine Heizung verfügt ist im Zuge der anstehenden Sanierung ein Energieausweis vom Erwerber zu erstellen. Die in den Grundrissen beschrieben Gestaltung von EG und OG sind reine Planungsvorstellungen unsererseits. Bei einem Umbau dieser Art benötigt jeder Erwerber den Baufachmann bzw. einen Architekten für eine einwandfreie Planung. Hier hat unser Büro bereits eine TOP-Adresse gefunden. Mit dem Architekturbüro RK NEXT aus Bayreuth steht eine Beratung und Betreuung von höchsten Format einem Käufer zur Verfügung. Wir als Vermittler können für die Angaben, wie beschrieben, keine Gewähr übernehmen. Näheres hierzu aber auch deren Kosten gerne auf Rückfrage. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.