Haus zum Verkauf €949.000 270 m²
86508 Rehling - OT Oberach, Rehling
bisheriger Preis €930.000

* das im Jahr 1992 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage * durch die Komplettsanierung im Jahre 2010 zählt das Haus zu den Niedrigsteffizienzhäusern * das Mehrgenerationenhaus weist eine blitzsaubere Ökobilanz (keine CO2-Emmission im Regelbetrieb) auf * durch die ländliche und ruhige Lage ist es bestens geeignet für große Familien * für Kapitalanleger sehr interessant * das Haus verfügt über zwei Wohnetagen, einen geräumigen Keller und eine große Doppelgarage * im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Esszimmer, der "Kinderflügel" mit drei Kinderzimmern, das Kinderbad und der Spa-Bereich * im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich sowie das helle Studio mit einer Dachterrasse, das Gästezimmer mit kleinem Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche * die Wohnfläche beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer * das ca. 980 m² große Grundstück bietet Ihnen einen ökologischen Schwimmteich, gemütlichen Grillplatz, Gewächshaus und vieles mehr

* Baujahr 1992, komplette Sanierung 2010 * ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche * 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * 4 Badezimmer mit Fußbodenheizung * elektrische Fensterjalousien * Fingerabdruckscanner an der Haustüre * wettergesteuerte Beschattung des Wintergartens * Fußbodenheizung in EG und OG, im Keller mit Heizkörper * hochwertige Einbauküche * Designerkeramikkamin mit Wassertasche * Wintergarten mit automatischer Dach- u. Seitenverschattung, großzügige Schiebetüren * Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss * große Süd-/West-Terrasse, teilweise mit Holzdeck (sibirische Fichte) * Doppelgarage mit elektrischen Toren und ausgebauten und isolierten Lagerraum über der Garage * Internetleistung 100 M/bit * ökologischer Schwimmteich mit Reinigungsroboter, Sonnensegel, Wetterstation etc. * Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Grundwasserpumpe * Photovoltaikanlage * Ionisierung des Trinkwasser zur Vermeidung von Kalk-Ablagerungen in den Rohren * und vieles mehr ...

* exklusives Haus vor den Toren von Augsburg in Rehling-Oberach, einer der begehrtesten Lagen in Augsburger Umland * Gemeinde Rehling mit knapp 2.500 Einwohnern * Wohngegend ausgezeichnet durch hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur * In der Augsburger Innenstadt in ca. 15-20 Minuten, in Gersthofen in ca. 10 MInuten mit dem Auto * über die A8 erreicht man in kurzer Fahrzeit München * die Nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut, wahlweise in Richtung Donauwörth bzw. in Richtung Nord-Schwaben * Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung * Kindergarten und Grundschule direkt in Rehling * alle weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung * Schloss Scherneck mit seinen Wanderwegen, ein Kletterwald (Hochseilgarten) oder das Fußballgolf im Soccerpark Rehling sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.