Haus zum Verkauf €879.000 284 m²
44894 Bochum, Harpen/Rosenberg

Dieses Gebäudeensemble ist wahrlich als EINZIGARTIG zu bezeichnen. Auf über 6.000 m² parkähnlichem Grundstück befindet sich das sehr großzüge Doppelhaus mit zwei reell getrennten Doppelhaushälften, einer Doppelgarage, drei Stellplätzen und mehreren Garten-/ Gerätehäuschen auf dem Grundstück. Das Objekt eigenet sich ideal als Mehrgenerationen- oder Multi-Family-Haus (Geschwister mit ihren jeweils eigenen Familien oder zwei befreundete Familien). Auch besteht natürlich die Möglichkeit nur eine Einheit selbst zu nutzen und die jeweils andere zu vermieten. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei einseitig aneinander gebaute Einfamilienhäuser. Es gibt ein Grundbuchblatt für die gesamte Liegenschaft, aufgrund der Lage des Objekts im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist eine Teilung in zwei Einheiten nicht möglich. Über das Grundstück (nicht über die Häuser) verlaufen Hochspannungsleitungen, auf dem Grundstück selbst befindet sich auch ein Mast. Gegenüber der Straße befindet sich eine Bahnstrecke (in diesem Bereich mit Geschwindigkeitsreduzierung). Diese Umstände wurden bei der Preisfindung des Objekts berücksichtigt.

Haushälfte links: Bj. ca. 1895, ca. 160m² Wfl. (ohne Wintergarten), umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 1996/97 inkl. Wohnraumerweitung durch die drei zur Straßenseite gelegenen, sehr großen Satteldachgauben, vollunterkellert, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, atemberaubender Wintergarten mit ca. 75m² Fläche (nicht in Wfl. einbezogen, da unbeheizt; Heizungsanschlüsse sind vorhanden), an welchen sich eine riesige Terrasse mit Blick auf ein halbkreisförmiges Rosenbeet mit rd. 17m Durchmesser anschließt. EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. OG: Diele, vier Zimmer (eins davon rd. 40 m² groß), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG: zwei Zimmer als Aufenthaltsräume, kleines Bad mit Wanne. KG: Flur, Heizungskeller, Tankraum, Büro, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, Außentreppe in den Wintergarten. Haushälfte rechts: Bj. 1996, ca. 123m² Wfl. (inkl. ca. 24m² Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen) zzgl. ca. 53m² voll ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, gemeinsam ergibt dies eine Gesamtfläche von rd. 176m² zzgl. Keller mit Fitnessraum und Bad, vollunterkellert, moderne Einbauküche, Gäste-WC, drei Bäder. EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. OG: Diele, vier Zimmer (Ankleidezi. ohne Fenster, Wasser und Abwasser im Raum vorhanden, bspw. zur Nutzung als Wasch- / Trockenraum auf der Schlafebene), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG (Nutzfläche): zwei Zimmer, eines davon als Studio mit Zugang zum Balkon und kleiner Pantryküche, Tagelichtbad mit Dusche. KG: Flur, zwei Kellerräume (einer davon wird als Fitnessraum genutzt), Bad mit Dusche. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine 13 m³ große Wasserzisterne, von welcher die Waschmaschinenanschlüsse, sechs der acht Toiletten sowie sämtliche Außenanschlüsse versorgt werden.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Rande von Bochum - Werne, einem der beliebtesten Wohnlagen von Bochum. Der Stadtteil bietet in Verbindung mit Bochum - Ost und Langendreer seinen Einwohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. Der Stadtteil Werne liegt im Osten von Bochum, zwischen den Autobahnen A 40, A 43 und A44 sowie der Bundesstraße B235 und grenzt im Süden an die Stadt Witten. Von der Liegenschaft aus erreichen Sie die Anschlussstellen der A 43 und A 40 in jeweils ca. 5 Minuten. In die Bochumer Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem PKW. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Bochum-Langendreer-West liegt ca. 25 Minuten Fußweg entfernt. Fußläufig erreichen Sie übrigens auch die beliebte Medi-Therme (ca. 10 Minuten) und das Einkaufszentrum Ruhr-Park (ca. 15 Minuten).

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