Haus zum Verkauf €189.000 162 m²
34466 Wolfhagen - Niederelsungen, Wolfhagen

Erbaut im Jahr 1951, wurde das Haus 10 Jahre später aufgestockt und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Seitdem wurden immer wieder Modernisierungen vor-genommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, einer großen Küche mit Speisekammer, Wannenbad und Balkon. Diese Wohnung ist frei und könnte sofort, gegebenenfalls nach einigen Renovierungen, bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor 20 Jahren umfassend saniert und ist seit 9 Jahren an einen zuverlässigen Bewohner vermietet. Sie hat annähernd dieselbe Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzlich wurden zwei Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, in denen ein Kaminofen für Gemütlichkeit und kuschelige Wärme sorgt. Das Haus ist komplett unterkellert, durch die leichte Hanglage hat der Keller einen ebenerdigen Ausgang zum Garten. Hier befindet sich noch ein überdachter Freisitz. Von beiden Balkons und dem großen Garten hat man einen herrlichen Fernblick. Neben dem Haus steht noch eine sehr große Scheune auf dem Grundstück, die neben mehreren Unterstellmöglichkeiten für Autos sehr viel zusätzlichen Platz bietet. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Abstellkammer Blick ins Grüne PVC Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Das Mittelzentrum Wolfhagen mit rund 14.000 Einwohnern und 11 Stadtteilen auf gut 112 km2 ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt und liegt knapp 30 Kilometer westwärts der documenta-Stadt Kassel. Wolfhagen er-reichen Sie verkehrsgünstig über die A44 sowie über die B251 und B450. In der Nachbarschaft liegen die Residenzstadt Bad Arolsen, die Dom- und Kaiserstadt Fritzlar sowie die Hansestadt Korbach. Mit der Bahnanbindung Kassel-Korbach, dem Regionalexpress und der RegioTram erreichen Sie von Wolfhagen aus das Umland auch bequem per Bahn. In Wolfhagen finden Sie drei Grundschulen, Sonderschule, Gesamtschule und berufsbildende Schule, Kreisklinik, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse kulturelle und Erholungseinrichtungen sowie die landschaftlich schöne Umgebung gen machen die Freizeitgestaltung einfach. Der Stadteil Niederelsungen mit knapp 1.000 Einwohnern liegt in einem Tal, etwa 1 Kilometer südlich der Bundesautobahn 44, Abfahrt Breuna und ca. 7 km nord-nordöstlich der Kernstadt. Durch die alle zwei Jahre stattfindenden Freilichtaufführungen auf der Waldbühne ist Niederelsungen weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt geworden. Als besondere Einrichtungen sind das “Haus des Gastes”, eine Freizeitanlage mit Wasserfall, Sportanlagen, Wassertretbecken und ein Freizeitbad zu nennen.

Die Courtage in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (von zurzeit 16%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95% inkl. MwSt.) Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt