Haus zu vermieten €1.690 230 m²
Ringsbühlweg 12, 97346 Iphofen, Kitzingen (Kreis)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.10.2020 bezogen werden. Zu dem Haus zählen neben fünf attraktiven Zimmern drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Durch einen erst kürzlich zurückliegenden Ausbau des Dachgeschosses wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Doppelgarage für Ihr Auto zur Verfügung. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 130 qm: Wohn-/Esszimmer Küche mit Glasschiebetür zum Wohn-/Esszimmer Einbauküche Speisekammer mit Schiebetür zur Küche Schlafzimmer Ankleidezimmer Bad - mit Badewanne und ebenerdiger Dusche 1,50 x 1,20 m Gäste-WC Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Seniorenzimmer als Appartement mit Badezimmer und Küchenanschlüssen sowie separatem Eingang Im Dachgeschoss mit ca. 100 qm stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung: 1 Zimmer Essen/Wohnen/Arbeitsbereich mit Küchenanschlüssen 1 Zimmer Schlafen/Ankleide 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Das Einfamilienhaus kann z. B. von Eltern mit Kindern und/oder Großeltern genutzt werden, weil es in 2 oder 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, mit Küchenanschlüssen und Badezimmern. Es hat außerdem separate Zugänge. Das Einfamilienhaus ist ein KfW-Effizienzhaus 55, das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut. hochwertiger Expona Bodenbelag im Erdgeschoss hochwertiger Bodenbelag im Dachgeschoss elektrische Rollläden im Erdgeschoss handbetriebene Rollläden im Dachgeschoss Telefon-, Internet-, Fernsehanschluss Doppelgarage Garten, Terrasse Solaranlage für Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung kontrollierte Be- und Entlüftung im Erdgeschoss

Das Einfamilienhaus befindet sich in Iphofen, einem schönen fränkischen Weinort am Fuße des Schwanbergs, am Rand des Steigerwalds, mit Tourismus, Weinbau und Industrie

Die Nebenkostenvorauszahlungen von € 130,-- betreffen Gebäudeversicherung, Wartung Heizung/Lüftung, Grundsteuer, Kaminkehrer und werden jährlich gemäß Aufwand über den Vermieter abgerechnet. Die direkten Nebenkosten für den Mieter zur Selbstanmeldung sind z. B. Heizung/Warmwasser, Wasserversorgung/Entwässerung, Strom, Abfallentsorgung, Gartenpflege.