4-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 113 m²
85304 Ilmmünster

3 Kaltmieten

frei ab 01.11.2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR

- Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einfache EBK ohne Geräte
- Tageslicht Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Dusche und WM-Trockner-Anschluss
- Laminatböden
- Holzfenster mit 2-fachverglasten Scheiben (Fensterscheiben vor ca. 3 Jahren erneuert)
- 2 x Außenstellplatz vor dem Haus, 2x 25,-
- Treppenhausreinigung und Winterdienst usw. regeln die Hausbewohner selber im Wechsel
- ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt

Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Ilmmünster bietet viel Wohnkomfort in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten.
Unsere Wohnung kann über das Treppenhaus (2.Stock) oder über den Garten (steile Zufahrt) erreicht werden. Dies ist sehr praktisch wenn schwere Einkäufe in die Wohnung gebracht werden müssen, insbesondere auch beim Einzug.
Der wunderschöne Garten gehört ausschließlich zur Wohnung und muss vom Mieter gepflegt werden.
Der Kachelofen kann nur noch bis zum Jahresende genutzt werden. Für die energetische Nachrüstung werden gerade Kostenvoranschläge eingeholt. Eine weitere Nutzung nach 2020 ist nicht gesichert. Evtl. wird mit dem neuen Mieter nach einer Lösung gesucht.
Eine einfache Einbauküche ohne Geräte steht zur Verfügung.
Der Vermieter stellt sich eine Familie mit max. 2 Kindern vor. Haustiere nach Absprache.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

85304 Ilmmünster

Ilmmünster bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Krippe. Auch ein Bäcker, Metzer, Netto und kl. Gewerbebetriebe sind vorhanden.
Die Kreisstadt Pfaffenhofen (ca. 4km) bietet ergänzend umfangreiche Infrastruktur für alle Lebendbereiche.
In wenigen Autominuten (3km) ist der Bahnhof Reichertshausen mit der Schnellzuganbindung München/ Ingolstadt erreicht.