4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 125 m²
25479 Ellerau

6% zzgl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16% = 6,96 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

frei

2 Stellplätze

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Praxisfläche in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 40 Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Ellerau.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und wurde bislang als Zahnarztpraxis geführt. Die Praxis mit ca. 125 m² Nutzfläche verfügt über 3 Behandlungsräume, 2 Laborräume, 2 Sanitärbereiche, einen großzügigen Wartebereich, 2 Abstellräume und einer Teeküche sowie einem Balkon.

Ein Rückbau der Praxisräume zu Wohnräumen muss vorgenommen werden.

Optional können 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Grundriss der ehemaligen Wohnung: Eingangsbereich, Windfang, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 weitere Zimmer, Abstellraum

- Massivhaus
- Krüppelwalmdach
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- abgehängte Decke mit integrierten Leuchten
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Das Objekt steht leer und ist allgemein renovierungsbedürftig.
Ein Rückbau der Praxisräume zu Wohnräumen muss vorgenommen werden.

Optional können 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 370,- EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Kaufpreis: 254.000,- EUR

Tiefgaragenstellplatz jeweils: 13.600,- EUR

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

25479 Ellerau

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt nahe bei Quickborn, nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Der Ort ist aufgrund der guten Anbindung nach Hamburg sehr beliebt.

Eine gute Infrastruktur und die ländliche Umgebung machen Ellerau zu einem beliebten Wohnort für Familien, die in der Metropolregion Hamburg leben möchten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad und weitere Angebote für den täglichen Bedarf, sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrslage sowie die Anbindungen an die Kreis- und Bundesstraßen sowie die Autobahn A 7 sind sehr gut. Die Anbindung zu den umliegenden Orten ist durch die ÖPNV gesichert. Ellerau verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen Haltepunkt der AKN auf der Linie A1, von dem aus man in ca. 39 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.