3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 72 m²
76470 Ötigheim, Rastatt (Kreis)

-Lichtdurchfluteter Neubau/Anbau (Baujahr 2019) als eigenständiges Häuschen, dass an unser eigenes Haus angrenzt. -Besitzt 2 Ebenen, dadurch erhält das Haus den Charakter einer Maisonettewohnung. -Erdgeschoss mit Küche, einem Tageslichtbad sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen zur direkt angrenzenden Terrasse. -Über eine zentrale, einläufige Treppe in der Hausmitte werden die beiden Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, erschlossen. Beide Zimmer sind gleich groß und haben eine kleine Nische von jeweils einem 0,5 qm welche zusätzlich als Ablagemöglichkeit oder als Platz für Regale oder einen Einbauschrank dient. -Das Haus verfügt über einen kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe, hat allerdings keinen Keller oder eine Garage -Ein direkt angrenzender Stellplatz steht dem Mieter zur Verfügung und ist mit 30 €/Monat in der angegebenen Kaltmiete enthalten Das Haus eignet sich perfekt für Alleinstehende und Paare. Haustiere wie Hunde und Katzen sind wegen dem Echtholzparkettboden leider nicht erwünscht.

Terrasse, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine sehr moderne und hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Parkettböden und Fußbodenheizung. Das Tageslichtbad verfügt über eine 1m x 1m große Dusche mit Glastrennwänden und eleganten aber dennoch schlicht ausgesuchten Sanitärgegenständen der Marken Duravit und Grohe. Die Bodenbeläge bestehen im Eingangs- / Küchenbereich sowie Bad aus grauen Fliesen. Die innenliegende zentrale Treppe ist mit einem hochwertigen Natursteinbelag versehen. Wohn- und Schlafräume sind mit einem warmen Echtholzparkett (Eiche, Landhausdiele) belegt. Die Zimmertüren sind weiß und mit modernen, zeitlosen Beschlägen versehen. Die Hauseingangstür ist mit satinierten Glaselementen sowie einem Oberlicht und einem elektrischen Türspion ausgestattet. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt durch eine im Haupthaus installierte Luft/Wasser Wärmepumpe.

Sehr gute Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen: -5 Minuten Fußweg zur S-Bahn nach Karlsruhe und Baden-Baden -5 Minuten zur Autobahn Richtung Karlsruhe bzw. Baden-Baden/Basel -2 Minuten zur B36 oder zur B3 nach Karlsruhe oder in Richtung Rastatt / Baden-Baden Einkaufsmöglichkeiten und Entertainment: - Penny Markt, Edeka, Bäckerei nur 5 Minuten Fußweg. - Drogeriemarkt dm, 1-2 Minuten mit dem Auto. - Freilichtbühne, 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad - Kino, Elektronik-Fachmakt, Bau- und Gartenmärkte sowie ein großes Einkaufszentrum sind in Rastatt binnen 8-10 Minuten mit dem Auto bzw. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 400m Entfernung fußläufig erreichbar. Ötigheim ist überschaubar, bietet jedoch alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, inkl. einer Bäckerei/Cafe die auch Sonntags geöffnet ist. Vieles ist fußläufig aber auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Ein Energieausweis ist vorhanden. Einzug ab 1.September 2020 möglich! Die abgebildete Küche auf den Fotos, gehört dem Vormieter und wird mitgenommen. Makleranfragen nicht erwünscht.