Haus zum Verkauf €275.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

Das gepflegte Ein/-Zweifamilienhaus wurde 1960 in massivbauweise erstellt und die Erweiterung erfolgte im Jahr 1973.
Das freistehende Wohnhaus steht auf einem 333 m² großen herrlichen Grundstück.

Die durchgängig, lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Grundrissplanung komplettieren dieses attraktive Angebot.
Eine Wohnfläche von ca. 235 m² stellt sich wie folgt dar:

Das Erdgeschoss zeigt sich in einem hellen, geschmackvollem Ambiente. Diele, Esszimmer, Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschebecken und WC, 2 Schlafzimmer, aparte Küche mit Zugang zum Wintergarten und gepflasterten Innenhof.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das abgeschlossene Dachgeschoss (ca.115 m² ).
Hier befindet sich ein großer Wohn - / Essbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem großen Dachboden und im Keller.

Ein schöner Wintergarten mit Zugang zum gepflasterten Innenhof, eine Garage, Stellplatz und die schöne Wohnlage geben dieser Immobilie eine ganz persönliche Note.

Hier erwartet sie eine wohnfreundliche, attraktive Immobilie!


Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend 2009 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im EG
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche u. WC im EG (2004 erneuert)
- Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken im DG
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- gepflasterter Innenhof
- Wintergarten
- Haustür ( 2012 erneuert)
- Außenanstrich (2012 erneuert)
- Garage
- teil unterkellert
- großer Dachboden

Baussubstanz & Energie:

- Ölzentralheizung (1999 erneuert)
- Kamin möglich

Lage:

Das gepflegte Ein/-Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage.

Ettringen ist eine Ortsgemeinde am Ostrand der Hohen Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.
Das Objekt befindet sich im Ortskern.Die Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner und hat für diese so Einiges zu bieten.
So gibt es für die Jugend einen Kindergarten und die Grundschule. Es gibt Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ( Bäcker, Metzger ).
Ettringen bietet ein umfangreiches Freizeit-und Ausflugsangebot. So gibt es viele Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Kultur.

Die Hausberge Hochsimmer, Bellerberg und Hochstein, sowie die zahlreichen Traumpfade machen Ettringen zu einem einzigartigen Wandererlebnis.

Die Stadt Mayen mit weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, dem Schwimmbad und einem Krankenhaus, ist nur 3 km entfernt. Zwischen den Ballungsräumen Köln / Bonn und Frankfurt nahe der A 61 und der A 48 gelegen, bietet Ettringen eine optimale Verkehrsanbindung.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 162,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.08.2030

Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges.MwSt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655