Dieses 1907 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet in toller ruhiger Lage von Hersbruck und wurde in den Jahren 1992 bis 1994 vollständig umgebaut und saniert. Das Dach sowie ein Großteil des Dachstuhls, alle Fenster (jetzt Isolierglas), die Heizungsanlage mit Gaszentralheizung (von Viessmann), der doppelläufig Kamin, alle Leitungen (auch Elektrik) sowie die Bodenbeläge wurden erneuert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 202 m², dazu kommt eine Ladenfläche von ca. 43 m² (mit Lager) sowie eine Nutzfläche von ca. 20-25 m². Zur Verfügung stehen 7 Zimmer, eine große Küche, 2 Bäder und die Ladenräume. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 161 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie ein Zimmer mit ca. 20 m², ein Lagerraum sowie der Heizraum (mit WC und Waschbecken). Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein Laden (ca. 43 m²) mit Toilette. Diese Ladenfläche kann jederzeit wieder mit dem Wohnbereich verbunden werden. Auf der Nordseite gibt es eine Einliegerwohnung mit Duschbad. Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 55 m², er umfasst Wohnzimmer, Küche mit entsprechender Einbauküche und separatem Essbereich. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss; hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ca. 13 m² große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Des Weiteren gibt es noch eine ca. 20 m² große überdachte Loggia mit tollem Ausblick auf das Hersbrucker Schloss. Über eine 2. weitere kleine Galerie erreicht man noch 2 Spitzböden, die bereits vollisoliert sind. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, gibt es trotzdem genügend Stauplatz für Ihre Utensilien. Zum Haus gehören 3 Kfz-Stellpllätze.
Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² Grundstücksfläche ca. 161 m² Ladenfläche ca. 43 m² Nutzfläche ca. 20-25 m² Ca. 20 m² große überdachte Loggia mit Südausrichtung Galerie Einbauküche Holz-Isolier-Fenster Bodenbeläge: Naturstein, Marmor, Fliesen, Laminat- und Echtholzparkett 1 Duschbad mit Fenster 1 ca. 13 m² großes Tageslichtbad mit Eckadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette Gaszentralheizung doppelläufiger Kamin nicht unterkellert 3 Kfz-Stellplätze
In der näheren Umgebung finden Sie u.a.: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Aldi, Lidl, Rewe) Bäcker / Metzger Ärzte / Apotheken / Krankenhaus Behörden Kindergarten / Schulen Kinderspielplatz Restaurants / Eisdielen gute Anbindung an die B14 Bus- und S-Bahn-Anbindung (z.B. nach Nürnberg) Happurger Stau- und Baggersee Segelflugplatz