In guter Wohnlage in Ellhofen befindet sich das erst 22 Jahre junge 9-Familienhaus mit ansprechender Architektur zusammen mit einem zweiten 9-Familienhaus auf einem 2.213 m² großen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt verkehrsberuhigt über eine Sackgasse. Die Vermietung der ca. 78 m² großen Wohnung im 1.OG erfolgte im Oktober 2005, was auf die Wohnqualität des Hauses und auf die Zufriedenheit der Bewohner schließen lässt. Der Wohnungsgrundriss ist klassisch aufgebaut mit Flur/ Diele, Wohnen/ Ess-Erker, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Ferner bietet die Wohnung einen großen Süd-Balkon und einen kleinen Balkon am Schlafzimmer. Die schöne Wohnung ist in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Dazu gehören im Untergeschoss ein Abstellraum und ein ebenerdig einfahrbarer, separater Garagenstellplatz mit einem Türenzugang direkt vom Kellerflur. Ferner beinhaltet das Angebot zwei weitere Carportstellplätze, die separat vermietet sind. Die Wohngemeinschaft wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Dieses besondere Wohnungsangebot ist primär für Kapitalanleger konzipiert, welche das Mietverhältnis fortsetzen möchten. Die Rendite kann sich generell und besonders in der heutigen Zeit kleinster Kapitalmarktzinsen sehen lassen: Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,0%. 1995 massiv erbaut zeigt der Energieausweis einen Energieverbrauchskennwert von sehr niedrigen 89 kWh/(m²*a) ähnlich einem MFH-Neubau! Super Wohnung! Super vermietet! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.
Massiv gebautes 9-Familienhaus/ Satteldach mit Quergiebel/ Eingangselement mit Strukturglas/ wertiges helles Treppenhaus/ braune Holzfenster mit Isolierglasscheiben/ Rollläden/ Innenwände tapeziert oder gefliest/ Fußböden mit Laminat, Vinyl, Fliesen oder PVC/ Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche/ separate Toilette.
Ellhofen bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sind vor Ort sowie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in Obersulm und Weinsberg. Ellhofen verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S4) mit direktem Anschluss an Heilbronn und hat eine Anbindung an die Bahnlinie Heilbronn-Crailsheim. Verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angeschlossen erreicht man über die Bundesstraße B39 die Ost-West-Autobahn A6 und die Nord-Süd-Autobahn A81. Die stetig wachsende, heute zirka 3.600 Einwohner zählende Gemeinde Ellhofen ist bekannt durch die gleichnamige Autobahnausfahrt am Weinsberger Kreuz. Weithin sichtbares Merkmal ist der Ketzersberg, der sicherlich seinen Teil dazu beiträgt, dass das Weinsberger Tal auch oft liebevoll „Schwäbische Toskana“ genannt wird. Von dort hat man einen herrlichen Rundblick über das Sulmtal hinüber zu den Löwensteiner Bergen oder an der Burgruine Weibertreu vorbei hinüber ins Neckartal.
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz Immobilienmakler (IHK) Immobilienbewerter (IHK) Immobilien-Bezirksleiter im Team Wüstenrot Immobilien Bahnhofstraße 28 (Arkaden) 74613 Öhringen Telefon: 07941 60540 Telefax: 07941 605420 Mobil: 01525 6199333 E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz Finanzierung: Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.