Haus zum Verkauf €569.000 578 m²
53127 Bonn (Ippendorf)
bisheriger Preis €649.000

3,5 %

Baujahr: 1952
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Versteckt inmitten eines schönen Gartens mit Obstbaumbestand finden Sie dieses freistehende Einfamilienhaus.
Die solide Grundbasis des Objektes erlaubt es, diese sanierungsbedürftige Immobilie wieder in ein ansprechendes Traumhaus zu verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie ein Haus mit rund 105m² Wohnfläche sowie etwa 75m² Nutzfläche, welches Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen umgestalten können. Ein im Jahr 1958 ergänzter Anbau/Wintergarten weckt die Lust, die Wohnräume im Erdgeschoss in einen Wohntraum zu verwandeln.
Die Immobilie wird abgerundet durch eine Garage sowie einen an die Garage angrenzenden Geräte- und Abstellraum, der über einen Kanalanschluss verfügt und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.


Das Haus wurde 1952 in Massivbauweise mit Keller auf einem etwa 578m² großen Grundstück erbaut und freut sich nun über einen neuen Eigentümer, welcher dieser Immobilie wieder neuen Glanz verleihen möchte - wie die Überschrift schon Preis gibt, so kann hier ein wirkliches Schmuckstück gezaubert werden.

Auf Grund der raren Grundstücke in den bevorzugten Lagen von Bonn ist sicherlich auch ein Abriss und kompletter Neubau vorstellbar.

Die aktuelle Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der an die Küche befindliche Wohnraum - bestehend aus Wohnzimmer und zur Gartenseite herausgehendem Anbau/Wintergarten. Ebenso gibt es ein weiteres Zimmer, welches wunderbar als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, wäre sicherlich eine Veränderung des Grundrisses in Bezug auf eine Vergrößerung der Küche angemessen.

Das Obergeschoss beinhaltet ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, wovon das zum Garten gelegene Schlafzimmer einen Zugang zur auf dem Anbau befindlichen Dachterrasse bietet.

Der Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann, wird über eine Speichertreppe erreicht.
Schließlich finden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und ein ehemals genutzter Kohlenkeller, der aktuell als Lagerstätte für den Öltank genutzt wird.

Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen und dem Baujahr entsprechend.

Haben wir mit dieser Anzeige Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Wir verfügen über eine große Anzahl an Kunden, die auf der Suche nach den passenden Wohnräumen ist und wer weiß - vielleicht ist genau Ihre Immobilie die Richige? Zuverlässig und motiviert sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die uns vorliegenden Objektangaben beruhen zum Großteil auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

53127 Bonn (Ippendorf)

Gerade im Sommer bietet Ippendorf durch seine Höhenlage eine perfekte Möglichkeit, sich vom stressigen Alltag zu erholen und die "frische Luft" zu genießen, die es so in den zentrumsnahen Stadtteilen auf Grund der bei manchen Wetterkonstellationen vorliegenden Schwüle nicht gibt. Der schöne Stadtteil liegt etwas erhöht zwischen Venusberg und Kreuzberg und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Kottenforst - Ville. kilometerlange Wanderwege durch Wald und Wiesen gibt es reichlich. Auch die sicherlich jedem bekannte Waldau ganz in der Nähe lädt zum Verweilen ein, hieran angrenzend befindet sich ein Wildtiergehege. An drei Seiten wird der Stadtteil von Wald- und Grünflächen umgeben. Somit besticht Ippendorf durch seine grüne - aber doch zentrumsnahe Lage (Entfernung ca. 5km bis zur Innenstadt).

Zahlreiche, zum Großteil freistehende Einfamilienhäuser mit größeren Grundstücken und gehobenen Standards tragen sicherlich dazu bei, dass es sich bei Ippendorf um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb Bonns handelt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es entlang der Ippendorfer Allee sowie der Röttgener Straße.

Für den Nachwuchs gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den direkten Nachbarortschaften zu finden.

Ein sehr gutes ÖPNV - und Straßennetz gewährleistet die verkehrstechnische Anbindung an die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 565) in Lengsdorf sind es etwa 3,9 km.