Haus zum Verkauf €1.095.000 400 m²
54290 Trier, Maximin

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese einmalige und außergewöhnliche Immobilie in Sichtweite der Porta Nigra präsentieren zu dürfen. Die im Herzen von Trier gelegene Immobilie gebaut um die vorherige Jahrhundertwende verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 60 m², die Wohneinheiten summieren sich auf 400 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 500 m². Zusätzlich gibt es einen Innenhof mit rund 100m² Die Geschäftsfläche bzw. das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet rund 60m² Verkaufsfläche. Die 5 Wohnungen sind über einen weiteren Eingang, der in das zentrale Treppenhaus führt, zu erreichen. Von hier aus verteilen sich die Wohnungen über 4 Stockwerke. Drei Wohneinheiten sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen, vollständig abgetrennten Innenhof. Die beiden anderen Wohnungen sind zur Front ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick auf das Wahrzeichen der ältesten Stadt Deutschlands - die Porta Nigra. Die oberste Wohnung bietet zudem eine große Dachterrasse. Mit eigenen Balkonen ausgestattet, verdeutlichen sie den einmaligen Charakter der Immobilie - eine Chance wie sie sich nur selten bietet. Zusammenfassend bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Immobilie im Herzen von Trier zu erwerben. Dem neuen Eigentümer stehen eine Vielzahl von Möglichkeiten offen. Das Ladenlokal ist variabel nutzbar, die fünf Wohnungen lassen sich ebenfalls individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Sei es als Mietobjekt oder zur Eigennutzung - hier stehen viele Optionen zur Verfügung.. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Ansonsten bestehen keine laufenden Mietverhältnisse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur bei Anfragen mit entsprechendem Bonitätsnachweis einen Besichtigungstermin anbieten können. Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ einmalige Lage im Herzen von Trier, in Sichtweite des Wahrzeichens der Stadt - der Porta Nigra + vermietete Gewerbeeinheit mit 5 Wohneinheiten + zwei Wohneinheiten mit Blick auf die Porta Nigra + kleiner Innenhof, 2 Balkone und Dachterrasse + vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung bis zum Renditeobjekt

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz. Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab. Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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