3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €481.400 91 m²
Luisenstr. 86, 76137 Karlsruhe, Südstadt

Diese freundliche, neuwertige Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2016 befindet, durch eine Fußbodenheizung. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 1.162,00 € vermietet. Gefühlt mittendrin und doch behütet. Dieses Gebäudeensemble mit sehr schönem Innenhof bietet seinen Bewohnern einen geschützten, privaten Raum abseits der öffentlich zugänglicher Weg. Hier erwartet Sie- und Ihre Familie- viel Grün und Raum zum Entspannen. Die Freiflächen zwischen den Stadtvillen sind klar gestaltet. Schöne Bepflanzungen und verschiedene Bodenbeläge sind mit Sorgfalt ausgewählt worden. Stauden und Gräser dienen zum Teil als Abgrenzung für die privaten Bereiche. Die anspruchsvolle gestaltete Pflanzbeete im großzügigen Innenhof dienen zur Aufnahme hochstämmiger Bepflanzungen. Im Westen schließt sich ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand an. Egal ob Sie ein sonniges oder schattiges Plätzchen suchen, sich mit dem Nachbarn austauschen möchten oder Ihre Kinder auf dem Spielplatz im Auge behalten wollen- Wohlfühlen ist hier ganz einfach.

- KfW- Effizienz 70 EnEV 2014 - Moderne Architektur - Baujahr: Fertigstellung Lusienstr. 86 = 2016 - noch bis 2021 Bauträgergewährleistung vorhanden. - Terrasse mit Glasfüllung in den Geländern - Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag - Aufzug von UG bis DG - Alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Jalousien oder elektrischen Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf - Armaturen von HANS GROHE, Sanitärobjekte von Duravit - Fußbodenheizung - Echtholz-Parkett - zwei Bäder - Tiefgargenstellplatz - Kellerabteil - großer Fahrradraum - barrierefrei Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung möglich - geräumiger „Hauswirtschaftsraum“/ Abstellkammer in der Wohnung vorhanden Der Hausmeister wohnt ebenfalls im Stadt Villa Ensemble „Luisenstr.“ welcher sich in Verbindung mit einer sehr guten Hausverwaltung um alles kümmert. Das Gebäude ist weißt eine sehr gut Bauqualität auf, weshalb am Haus und den technischen Anlagen seit dem ersten Tag alle störungsfrei funktioniert.

Stadtteil mit eigenem Park! Mit dem City Park Karlsruhe südlich der Ludwig- Erhard- Allee ist in den letzten Jahren ein wunderschöner neuer Stadtteil (Südoststadt) entstanden, der nicht nur seine Zentralität besticht, sondern auch mit einem weitläufigem neuen Park, einer grünen Oase mit Wasserläufen und Wiesen , die zum Flanieren einlädt. Ob Badisches Staatstheater, Marktplatz, ZKM, Fußgängerzoen oder das Karlsruher Schloss: Kunst, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Wer nicht laufen möchte, nutzt am besten den vielfachen ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr der Stadt Karlsruhe. Mit dem Auto ist man schnell auf der Südtangente Richtung Frankfurt, Stuttgart und Basel. Weitere Naherholung ist im Schwarzwald und der Pfalz möglich.

Verkauf: Wir haben die Wohnung als 2015/2016 als Kapitalanlage gekauft. Sind aber nun überraschend beruflich ins Ruhrgebiet verzogen und wollen die Wohnung deshalb verkaufen. Im Mai gab es einen Mieterwechsel, der aktuelle bonitätsstarke Mieter, hat einen Mietvertrag mit 4 jähriger Laufzeit und Indexmieterhöhung unterschrieben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12 € pro m2 Kaltmiete + 60 € der Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch den vorhandenen Hausmeister und die gute Arbeit der Hausverwaltung, müssen Sie sich quasi um nicht kümmern. Natürlich können Sie Wohnung auch selbst bewohnen, allerdings erst in ca. 4 Jahren, solange hat der Mieter gemäß Mietvertrag das Recht in der Wohnung wohnen zu bleiben. Anschließend könnten Sie dem Mieter auf Eigenbedarf kündigen. Oder verhandeln mit dem Mieter die Zahlung einer Ablösesummer, sodass er früher (oder sofort) auszieht), sofern Sie die Wohnung gerne selbst bewohnen wollen. Sofern Sie die Wohnung weiter vermieten möchten, ist die 4 jährige Mindestmietdauer eher vorteilhaft für Sie. Aus Direktionsgründen können wir hier leider keine weiteren Bilder veröffentlichen. Wenn Sie ernsthaftest Interesse haben und auch kurzfristig nach bzw. bei Besichtigung Ihre Bonität z.B. Kontoauszug mit Eigenkapital, Gehaltsnachweis ODER einer Finanzierungsrahmenbestätigung nachweisen können, machen wir gerne eine Termin mit Ihnen und überlassen Ihnen selbstverständlich alle Objektunterlagen, welche Sie benötigen.