Haus zum Verkauf €275.000 271 m²
Finkenstraße 2, 91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Zum Verkauf wird ein kleines Mehrfamilienhaus in Pommelsbrunn angeboten. Insgesamt verteilt sich die gesamte Wohnfläche von etwa 271 m² auf 4 Wohnungen. Alle Wohnungen sind über das in der Mitte liegende Treppenhaus zu erreichen. Das Erdgeschoss teilt sich in eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 77 m² und in eine 3 Zimmerwohnung mit etwa 76 m² Wohnfläche auf. Beide Wohnungen sind mit Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmmer und Badezimmer ausgestattet. In der 2 Zimmerwohnung wurde das Wohnzimmer und Esszimmer zu einem geräumigen Wohn-/Essbereich zusammengelegt. Außerdem wurde vor ca. einem Jahr das Badezimmer komplett saniert und mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss sind zwei weitere 3 Zimmerwohnungen mit 58 m² bzw. 60 m² Wohnfläche untergebracht. Beide Wohnungen sind durch die zahlreichen Erker an der Ost- und Westseite hell und freundlich. Der Grundriss teilt sich hier ebenfalls in eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer auf. Die Wohnung im linken Gebäudeteil wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten. So wurde z. B. 2006 das Badezimmer und die Elektrik erneuert. Die zweite Wohnung im Obergeschoss sowie die 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss bedürfen einer Modernisierung und können nach Ihren Vorstellungen renoviert werden. Zudem sollte die Fassade erneuert, die Erker instand gesetzt sowie die restlichen Fenster durch Wärmeschutzverglasung getauscht werden. Der Dachboden des Wohnhauses wurde in 4 Abstellräume und einen Wäscheboden aufgeteilt. Im Erdkeller an der nördlichen Grundstücksgrenze ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden. Die beiden Wohnungen im rechten Gebäudeteil werden durch eine Gaszentralheizung beheitzt. Der linke Gebäudeteil durch elektrische Natursteinplatten. Im südlichen Bereich des Grundstückes und über dem Erdkeller ist ein einladender Gartenbereich angelegt. Zwei KFZ Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

+ 271 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Dreizimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung + moderenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche in 2 Zimmerwohnung EG rechts + Kaminofen in EG Wohnung links + Haustüre vor ca. 2 Jahre erneuert + Geschossdecke zum Teil gedämmt + Natursteinplatten als Beheizung linke Gebäudeseite + neuer Durchlauferhitzer und Boiler links + Gasheizung mit Flüssiggas versorgt rechte Gebäudeseite (auch Warmwasser) + Austausch einiger Fenster durch Wärmeschutzverglasung, teils dreifach

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig mit tollem Ausblick in einer Anwohnerstraße in Pommelsbrunn. Pommelsbrunn ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, etwa fünf Kilometer östlich von Hersbruck. Die Lage inmitten der herrlichen Hersbrucker Alb macht Pommelsbrunn zu einem optimalen Ausgangspunkt für Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen direkt vom Ort weg. Die Fackelmann-Therme in Hersbruck sowie der Bagger- und Stausee von Happurg sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Geeignete Nahversorgung bietet das unmittelbar vor der Haustüre liegende Pegnitztaleinkaufszentrum PEZ. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Baumarkt sowie zahlreiche Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke sind dort zu finden. Kita, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Hersbruck bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Pommelsbrunn überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 14. Durch einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn Anbindung ist der Hauptbahnhof Nürnberg in etwa 40 Minuten zu erreichen. Der Nachbarort Hartmannshof bietet zudem Regionalbahnanschluss.

- zeitnah verfügbar nach Absprache - Immobilie ist eigengenutzt