4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390 115 m²
47058 Duisburg, Duissern

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Duisburg im Bereich des Kaiserbergs in der dritten Etage eines in 1980 errichteten, sehr gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses in direkter Nähe des Botanischen Gartens in einer seitlich gelegenen Sackgasse, umgeben von Grünanlagen. Über einen großzügigen Wohnbereich von rund 115 m² hinweg erstreckt sich die elegante, luxuriös ausgestattete 4,5 - Zimmer Wohnung mit einem großen, überdachten, gefliesten Sonnenbalkon mit Terrassenbereich. Vom Haupthauseingang erreichen Sie Ihre Wohneinheit ebenerdig über ein gepflegtes Treppenhaus oder mit einem Aufzug bis vor Ihren Wohnungseingang. Von dort aus gelangen Sie in eine einladende Eingangsdiele, ausgestattet mit Garderobenschänken, über die Sie die Zimmer der Wohnung erreichen können. Geradeaus befindet sich, mit einer Schiebetüre mit Glaseinsatz getrennt, das elegante, großzügige Wohnzimmer mit einem seitlich angeschlossenem großzügigen Essbereich. Vom Wohnzimmer, mit großem Panorama-Schiebfenster, haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick in eine Parkanlage. Gegenüber dem Esszimmer befindet sich die über zwei Wandseiten gut ausgestattete Markenküche, die nicht mit vermietet, sondern vom Mieter zu erwerben ist. Rechts vom Dieleneingang befindet sich ein helles Schlaf- / Arbeitszimmer. Ein Gäste WC und ein ebenfalls edel ausgestattetes Badezimmer liegen auf der linken Seite der Eingangsdiele und in deren weiteren Verlauf zwei großzügige, helle Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Ein Gemeinschaftstrockenraum ist vorhanden, ebenfalls im Eingangsbereich des Hauses ein Raum für die Abstellung von Fahrrädern. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert vermietet. Die Möblierung mit zur Zeit bestehenden Möbeln erfolgt nach Absprache. Ein eigener Kellerraum gehört mit zur Wohnung, ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für 60,-- Euro pro Monat angemietet werden kann.

In der luxuriös ausgestatteten Wohnung wurden ausgewählte, feinste Materialien verwendet. Die Böden der gesamten Wohnebene wurden mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen verlegt und bilden optisch eine harmonische Einheit über die gesamte Ebene hinweg. Die Wände sind mit hochwertigen, dezenten Tapeten tapeziert. In der Eingangsdiele, von der Sie aus die Zimmer der Wohnung erreichen können, befinden sich großzügige Garderobeneinbauschränke und ein Spiegel-Einbauschrank. Der Übergang in das elegante Wohnzimmer ist mit einer Doppel-Schiebetür mit Glaseinsätzen abgetrennt. Von dem mit großen Doppelglas-Fensterfronten ausgestatteten Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gefliesten, überdachten Balkon mit zusätzlicher Markise. In dem seitlich an das Wohnzimmer angeschlossene Esszimmer wurden im Bodenbereich des Essplatzes Ornamentfliesen eingelegt. Die im Küchenbereich auf beiden Wandseiten errichtete Marken-Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist ausgestattet mit Markengeräten, Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle etc. Zur Flurseite hin hat die Küche eine Schiebetüre. Das Gäste-Bad ist modern mit edlen Wandfliesen, unter anderem mit einem auf Kacheln eingearbeitetem, gemaltem Wandbild gestaltet. Das große Bad ist mit hellen, edlen Rosenthal Fliesen und umlaufender Bordüre luxuriös gefliest. Die Design- Bodenfliesen im Bad sind im farbigen Kassettenmuster modern gehalten. Ausgestattet ist das Bad mit einer modernen Badeinrichtung, einer Dusche und einem hochwertigen Waschtischelement mit Spiegelelement. Markenarmaturen und ein Heizkörper für die Handtuchtrocknung runden das Gesamtbild ab. Echtglas-Türgriffe mit blauen Glasgriffen runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung. Die Fenster sind isolierverglast. Die Anschlussmöglichkeit für Toplader-Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen. Aufzug und eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 60,-- Euro monatlich hinzugemietet werden. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf rd. 255 -- Euro im Monat. Für die Stromkosten hat sich der Mieter selbst bei den jeweiligen Anbietern anzumelden und die Kosten selbst mit diesen abzurechnen.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Duisburg im Bereich des Kaiserbergs in einem 1980 errichteten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Nähe des Botanischen Gartens in einer seitlich gelegenen Sackgasse. In dieser Wohnlage befinden sich hauptsächlich gepflegte Wohnhäuser und kleinere Wohnhochhäuser. Von der Sackgasse aus gelangen Sie direkt ins Grüne und können die Erholung genießen. In der Nähe des Kaiserbergs befinden sich der Duisburger Zoo und Waldflächen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtzentrum von Duisburg erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Busverbindung Botanischer Garten liegt in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie in rd.10 Minuten den Hauptbahnhof Duisburg. Ebenfalls befindet sich in der Nähe die die Straßenbahn- Station mit guten Verbindungen in Richtung Duisburg Zentrum mit weiteren Verbindungen in die umliegenden Städte, zum Beispiel nach Düsseldorf. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 4 Kilometern die Anschlussmöglichkeiten zu den Autobahnen A 3 , mit einer weiteren Anbindung an die A 40, A 44 in Richtung Flughafen Düsseldorf und A 57.

Kaution: 3 Monatskaltmieten SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 121kWh, Gas, Bj.1980 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)