Haus zu vermieten €1.590 160 m²
Adam-von-Itzstein-Straße 4a, 65375 Oestrich-Winkel, Rheingau-Taunus-Kreis

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hallgarten und wurde im Jahr 1995 erbaut. Der sehr gepflegte Zustand und die Ausstattung werden Sie überzeugen. Bereits vor dem Hauseingang befindet sich eine große Terrasse mit ca. 33 m², von der Sie einen tollen Blick in die Weinberge haben. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Grill. Das Haus betreten Sie in eine geräumige Diele mit Garderobenschränken. Neben Gäste-WC und dem HWR, gelangen Sie von hier durch die doppelflüglige Glastür in den großzügigen Wohn- und Eßbereich, der zusätzlich durch den Wintergarten erweitert wird. Der Specksteinofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme bei kalten Tagen und Sie können Ihn sogar zum backen nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Über die offene Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 geräumige Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der größere Raum verfügt zudem über eine weitere Terrasse von ca. 12 m². Eines der Zimmer ist mit Hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Der perfekte begehbare Kleiderschrank. Platz für z.B. Fitnessgeräte bietet es zudem. Über die ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Im Keller steht Ihnen neben einem Kellerraum zusätzlich eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen zur Verfügung. Die Garage (elektrisches Tor) und ein weiterer Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Bei Bedarf kann diese zusätzlich mit angemietet werden. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

- Fenster mit teilweise 3-fach Verglasung und teils elektrischen Rollläden - Heizung 2018 erneuert - Wohnbereich mit Fußbodenheizung - Diele, Bad, Gäste WC, Küche und Wohn-/ Eßbereich hell gefliest - Flur und Zimmer mit hellem Parkett - Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken - diverse hochwertige Einbauschränke vom Schreiner - Einbauküche mit Elektrogeräten von Liebher, NEFF und MIELE und Einbauschränke (Nutzungsentgelt 70€/ Monat) - Wintergarten beheizt und elektrischen Jalousien - zwei Terrassen und gemütliche Sitzecke vor dem Haus

Hallgarten ist ein Ortsteil der Gemeinde Oestrich-Winkel, eingebettet zwischen Rheintal und Hochwald, umgeben von Weinbergen. Der Ort hat eine lange Geschichte nicht nur im Weinbau. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel. Winzer im Ort locken zu verschiedenen Veranstaltungen zusätzliche Besucher. Hallgarten verfügt über eine eigene Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Oestrich-Winkel, wie auch in den Nachbarorten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte ist ebenfalls im näheren Umkreis gesichert. Freizeitaktivitäten bieten ortsansässige Vereine und das Umfeld an sich.

Beim Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vorausgesetzt. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: HENDEL IMMOBILIEN MANAGEMENT informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer/ Vermieter stammen, daher übernimmt HENDEL IMMOBILIEN MANAGEMENT keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).